Quando chega na vida o momento de investir em casa própria, impõe-se a questão: onde estão as casas baratas? Depois da devida pesquisa, os compradores escolhem aquela que será, à partida, a casa ideal. Mas será que assim é?
Escolher a casa certa não é tarefa fácil
Infelizmente, não podemos dizer-lhe como escolher uma casa. Os gostos e preferências variam de pessoa para pessoa, mas sabemos que, para a maioria dos compradores, a relevância de um apartamento depende essencialmente de dois fatores: o valor e a localização. Estar perto de transportes, como uma estação de metro, representa sempre uma mais-valia.
Apesar de poder fazer transferência do crédito para outra instituição – serviço que o Bankinter oferece, suportando também os custos de transferência – irá sempre de pagar pelo crédito que contraiu devido às taxas de juro.
Terá de optar entre modalidade de taxa fixa ou taxa variável. Poderá poupar nesta fase se comparar cautelosamente a oferta, não apenas entre bancos, mas também dentro do mesmo banco.
Instituições financeiras como o Santander, o Novo Banco ou o Montepio, por exemplo, disponibilizam várias modalidades diferentes de crédito à habitação, tanto relativamente à taxa fixa, quanto à variável. Uma delas será a mais adequada à sua situação em específico. Poderá também obter uma redução do spread se subscrever outros produtos do banco, que poderão revelar-se vantajosos.
Não se esqueça de considerar também o pagamento de comissões, sobretudo da comissão de amortização antecipada: sim, o banco irá provavelmente cobrar-lhe uma taxa considerável para que possa adiantar prestações, ou até reembolsar todo o crédito de uma vez só.
Ao comprar uma casa, estará a comprometer-se com o pagamento de uma prestação mensal ao banco para os próximos 30 anos (360 meses), mais coisa, menos coisa. Em certos casos, a oferta pode estender-se aos 50.
Para além disso, só pode considerar a casa mesmo sua no momento em que terminar de reembolsar o crédito.
Então, imaginando que acorda com a instituição um prazo de 30 anos, quanto terá de pagar por cada um dos 360 meses se decidir comprar casa agora?
Em busca das casas baratas
Para responder a essa questão, considerámos o valor médio* dos anúncios de casas de 70m2 (equivalente a um T1, ou a um T2 pequeno), de acordo com a proximidade a cada estação do metro de Lisboa e calculámos a prestação mensal a ser paga num prazo de 30 anos, com taxas de juro fixas (2,75%).
Uma vez que a esmagadora maioria dos bancos financia apenas até 80% do valor do imóvel, desconsiderámos os respetivos 20% nesta análise.
Consulte o resultado da nossa pesquisa no seguinte diagrama:
Conclui-se que as casas mais caras para venda encontram-se na estação da Avenida, que dá acesso à Avenida da Liberdade, uma das avenidas mais caras do mundo. Ali, poderá pagar cerca de 1.354 euros por mês ao banco pela sua casa.
Mas existem alternativas para um apartamento de semelhantes contornos: a Pontinha é a paragem de metro que vence na categoria das casas baratas, sendo que poderá desembolsar apenas 300 euros mensais, um valor cerca de quatro vezes mais baixo do que o de uma casa na Avenida da Liberdade.
Há que ter, no entanto, algum cuidado. Embora a oferta de casas baratas possa ser muito apelativa, este é um compromisso que será, muito provavelmente, para a vida. Nesse sentido, há que considerar com atenção a oferta do mercado e comparar as ofertas das instituições bancárias, de forma a poder beneficiar das taxas de juro mais atrativas.
* Esta análise foi desenvolvida a partir da informação estatística disponibilizada pela plataforma imobiliária IMOVIRTUAL, e devem ser consideradas apenas como referência. Não tivemos em conta despesas associadas à compra de casa, como impostos sobre o imóvel ou comissões cobradas pela instituição bancária.
