Quais as ofertas do Banco CTT para quem quer comprar casa?

Comprar casa constitui uma das decisões mais importantes da sua vida, que deve ser bem ponderada e analisada por exigir elevados custos e um compromisso de longa duração. Com a aquisição de um imóvel vem normalmente associada a necessidade de adquirir um crédito habitação.

O Banco CTT destaca-se por oferecer um dos spreads mais baixos do mercado português, de apenas 1,1%. Ora, quanto menor for a taxa de juro (seja pela diminuição do indexante EURIBOR ou pela redução do spread), menores serão os encargos que o consumidor terá de suportar com o crédito.

Um dos spreads mais competitivos do mercado?

“Mude de casa com um spread sem blá, blá, blá” é o mais recente slogan publicitário para o crédito habitação do Banco CTT. Fizemos várias simulações para perceber quais as ofertas que esta entidade apresenta aos clientes nas diversas finalidades associadas à compra de um imóvel.

Em 2017, quando este banco lançou o serviço de crédito habitação, o spread mínimo fixava-se em 1,75% na contratação de outros produtos e em 3% se o cliente não contratasse nenhum produto juntamente com o empréstimo.

Atualmente, se os consumidores optarem pela domiciliação do ordenado e contratarem os seguros de vida e multirriscos do Banco CTT, poderão beneficiar de um spread mínimo de 1,1%. Já sem bonificação o spread será de 1,7%.

Crédito para habitação própria permanente: oferta do CTT

O empréstimo para a compra de casa no Banco CTT oferece apenas a modalidade de taxa variável. Para beneficiar de um spread contratado de 1,1%, o consumidor deverá subscrever os seguintes produtos:

• Domiciliação automática de ordenado;
• Seguro de vida;
• Seguro multirriscos-habitação.

Caso o cliente prefira não aderir a nenhuma destas possibilidades, o banco oferece um spread base de 1,7%.

Este banco permite o financiamento de uma habitação própria permanente até ao limite de 80% do valor da casa.

Já no que diz respeito aos prazos de financiamento, estes podem variar entre os 10 e os 40 anos, sendo que a idade máxima dos proponentes não poderá ultrapassar os 75 anos no fim do contrato.

Além do financiamento para habitação própria permanente, o Banco CTT disponibiliza também empréstimos para habitação própria secundária e para arrendamento. Em termos de finalidade, poderá ser não só para aquisição, mas também para obras ou para transferência de crédito.

Maria e Rui querem comprar uma casa por 250 mil euros

A Maria e o Rui decidiram viver juntos e querem comprar um apartamento no Porto, no qual esperam gastar um total de 250 mil euros.

Para adquirirem um financiamento de 200 mil euros, sendo que primeiro tiveram que amealhar 50 mil euros para a entrada inicial, para uma habitação própria permanente, o jovem casal dirigiu-se ao Banco CTT onde, de acordo com a simulação efetuada, ficarão a pagar uma prestação mensal de 542,57 euros na solução de produtos associados ou de 598,84 euros sem quaisquer produtos associados.

Relativamente aos encargos com comissões iniciais, a abertura do processo custará 280 euros, a avaliação do imóvel ficará nos 230 euros e a formalização nos 160 euros. Note-se que estes custos são fixos independentemente da finalidade do empréstimo e do montante solicitado.

Quanto paga um casal que pede crédito para segunda casa?

O caso da Mariana e do João: compra de segunda casa no valor de 214 mil euros

Já a Mariana e o João decidiram pedir um empréstimo para comprar uma habitação secundária em Braga com um valor de mercado de 214 mil euros, para poderem levar os filhos a passar férias junto dos seus familiares.

O Crédito Habitação Banco CTT Taxa Variável para um imóvel secundário apresenta características semelhantes às do crédito para habitação própria permanente, exceto ao nível do financiamento máximo garantido que, no caso de uma habitação secundária ou para arrendamento, é de 70%.

Assim sendo, garantiram um empréstimo de 150 mil euros, pelo qual o casal terá de pagar 406,93 euros de prestação mensal – se associar outros produtos -, ou 449,13 euros se não contratar qualquer outro produto do banco.

Também há soluções para quem compra com o intuito de investir

Compra de casa para arrendamento: o exemplo do Tomás e da Susana

O Tomás e a Susana decidiram comprar uma casa no centro histórico de Lisboa para abrirem um negócio de alojamento local.

Como nesta zona o preço das habitações é mais elevado, o casal optou por contratar um empréstimo de 300 mil euros para uma habitação cujo preço é de 428.571,43 €. Para este montante, a prestação mensal será de 813,85 euros – caso optem por um crédito com produtos associados – ou de 898,26 euros – sem contratar qualquer outro produto.

Solução de crédito habitação para quem quer fazer obras

Exemplo da Vânia e do Luís

A Vânia e o Luís querem remodelar a sua casa em Aveiro e, para tal, precisam de um crédito para poderem fazer as obras pretendidas.

O Banco CTT oferece taxas competitivas no crédito para obras, empréstimo que contém características semelhantes às do financiamento para imóveis.

Além de ter de subscrever os produtos associados ao crédito habitação, o casal tem ainda de adquirir um seguro obras. Quanto à garantia de financiamento para realizar obras de habitação própria permanente, esta chega aos 80%, já para uma habitação secundária ou para arrendamento chega aos 70% de financiamento.

Para um empréstimo de 50 mil euros a amortizar durante 10 anos, o casal que escolher um spread contratado terá como encargo mensal 44,21 euros nos primeiros 24 meses, sendo que no restante período terá de pagar 543,48 euros. Caso não adquiram nenhum produto do banco, o encargo mensal será de 69,21 euros durante os primeiros dois anos e, posteriormente, 556,56 euros.

Uma vez que o casal terá elevados encargos iniciais no momento de contratar este tipo de empréstimo, o Banco CTT oferece um período de carência de capital nos primeiros dois anos (portanto, nos primeiros 24 meses do empréstimo, pagarão apenas os juros).

Quanto aos encargos iniciais, os clientes do Banco CTT que pedirem crédito para obras, terão que suportar os custos expostos na seguinte tabela: