Já não é novidade que os preços das rendas estão a aumentar a toda a velocidade em Portugal, sobretudo nas cidades. Por isso, o ComparaJá.pt fez uma análise para esclarecer onde é que, no Porto e em Lisboa, ainda se podem encontrar apartamentos baratos para arrendar.
Segundo os dados fornecidos pelo Barómetro CasaSAPO, o valor médio por m2 em Portugal situava-se, no mês passado, nos 7,28 euros. Este valor, para um apartamento de 70 m2 (dimensão aproximada de um T1 espaçoso ou de um T2 com quartos de dimensão razoável), representará cerca de 510 euros de renda mensal. Este é um valor superior ao registado em 2016: há um ano, a média de preço por m2 no país era de de 6,96 euros – 4,6% mais baixa do que em 2017.
Estamos num período de transição em termos do setor imobiliário: a procura aumenta incessantemente e, naturalmente, a oferta tende a encarecer. No entanto, é nas cidades – e, mais concretamente, nas capitais de distrito – que a subida de preços se tem evidenciado mais.
Apartamentos baratos na Cidade Invicta
No concelho do Porto, o preço médio por m2 é de 6,05 euros. Isto significa que, para um apartamento de 70 m2 , equivale a cerca de 423 euros de renda. Já na cidade do Porto em específico, a média sobe para 552 euros.
| Freguesia | Preço por m2 | Preço por 70m2 |
|---|---|---|
| Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde | 10,43€ | 730,10€ |
| Bonfim | 6,89€ | 482,30€ |
| Campanhã | 8,59€ | 601,30€ |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória | 8,68€ | 607,60€ |
| Lordelo do Ouro e Massarelos | 9,32€ | 652,40€ |
| Paranhos | 6,63€ | 464,10€ |
| Ramalde | 8,33€ | 583€ |
Se estiver numa busca por apartamentos baratos para arrendar, aposte nas freguesias de Paranhos e do Bonfim. À partida, terá maiores chances de ter sucesso, já que em Paranhos o valor médio por um apartamento de 70 m2 ronda os 464 euros. No Bonfim as rendas encarecem ligeiramente, mas continuam abaixo da média nacional: pela mesma casa pagará 482 euros.
No entanto, a título de comparação, é na união das freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde que o valor das rendas bate recordes. Ali será normal pagar 730 euros de renda pelo mesmo espaço.
Apartamentos baratos na capital
Não é de admirar que em Lisboa as rendas sejam as mais altas do país. No concelho de Lisboa, por exemplo, o preço por m2 ronda os 9,5 euros, resultando numa renda mensal de 662 euros. Na cidade de Lisboa, pagará em média 860 euros mensais por um apartamento de 70 m2 .
| Freguesia | Preço por m2 | Preço por 70m2 |
|---|---|---|
| Ajuda | 10,37€ | 725,90€ |
| Alcântara | 12,51€ | 875,70€ |
| Alvalade | 12,85€ | 899,50€ |
| Areeiro | 11,16€ | 781,20€ |
| Arroios | 12,69€ | 888,30€ |
| Avenidas Novas | 13,54€ | 947,80€ |
| Beato | 10,46€ | 732,20€ |
| Belém | 14,07€ | 984,90€ |
| Benfica | 10,79€ | 755,30€ |
| Campo de Ourique | 16,52€ | 1.156,40€ |
| Campolide | 13,95€ | 976,50€ |
| Carnide | 13,31€ | 931,70€ |
| Estrela | 14,60€ | 1.022€ |
| Lumiar | 11,11€ | 777,70€ |
| Marvila | 9,35€ | 654,50€ |
| Misericórdia | 16,68€ | 1.167,60€ |
| Olivais | 11,20€ | 784€ |
| Parque das Nações | 15,27€ | 1.068,90€ |
| Penha de França | 10,57€ | 739,90€ |
| Santa Clara | 8,99€ | 629,30€ |
| Santa Maria Maior | 18,15€ | 1.270,50€ |
| Santo António | 17,79€ | 1.245,30€ |
| São Domingos de Benfica | 12,93€ | 905,10€ |
| São Vicente | 16,88€ | 1.181,60€ |
Ainda assim é possível fugir a estes valores. As únicas freguesias cujos valores das rendas se encontram abaixo da média do concelho são Santa Clara e Marvila, com uma média de rendas por 70 m2 à volta dos 629 e 655 euros, respetivamente.
Arrendar ou comprar? Ambos!
Arrendar ou comprar casa, eis a questão. Apesar de termos já abordado o tema de investir numa casa para arrendamento, a verdade é que existe ainda a opção de arrendar com a possibilidade de compra do imóvel. Esta é uma possibilidade que deve ser expressa logo desde início, no contrato de arrendamento.
Arrendar com opção de compra trata-se de uma modalidade que beneficia tanto o arrendatário como o proprietário do imóvel e que confere a ambos toda a flexibilidade quanto a questões contratuais.
O que é que isto significa? Que o período de arrendamento até ao momento da compra é acordado entre as duas partes. Geralmente, o período de arrendamento antes da compra é de dois anos, mas este prazo pode ser encurtado ou alargado. De resto, o contrato segue os moldes de um contrato de arrendamento comum.
Se após o período de renda combinado o inquilino mudar de ideias e não quiser comprar a casa, pode cancelar o acordo sem qualquer prejuízo. Por outro lado, se o inquilino pretender seguir com a compra, os proprietários muitas vezes disponibilizam-se a descontar o valor das rendas já pagas.
Vejamos o seguinte exemplo:
A Cláudia é uma jovem de 28 anos que decidiu arrendar uma casa em Marvila, com intenção de a comprar após dois anos. A casa valia 171.350 mil euros (que é o preço médio por um apartamento de 70 m2 nessa freguesia).
Assim sendo, pagou uma renda de 655 euros por dois anos. Findo esse período, o proprietário da casa descontou as rendas já pagas, num total de 15.720 mil euros. Assim, a Cláudia passou a ter de pagar apenas 155.630 mil euros pela casa.
Antes de se precipitar tomando alguma decisão menos ponderada, comparou as ofertas de crédito à habitação de diferentes instituições para um prazo de 25 anos e solicitou crédito ao banco que oferecia as taxas mais baixas. Teve apenas de dar 20% de entrada do valor do imóvel.
Os valores finais foram os seguintes:
- Entrada da casa: 31.126 mil euros;
- Prestação mensal: 410 euros;
- Montante total do crédito: 124.504 mil euros;
- Montante total imputado: 138.898 mil euros.
