A compra de casa é sempre uma decisão que deve ser ponderada ao máximo. Para quem não sabe como comprar casa, há sempre uma série de fatores a ter em conta. E, muitas vezes, tudo radica numa questão de escolhas: prefere ter uma localização privilegiada ou pagar menos? Ou não se importa de pagar um pouco mais para ter uma casa maior?
Para ficar a saber tudo acerca de como comprar casa, o ComparaJá preparou um curto guia com 3 pontos que não deve descurar. Está pronto?
1. Localização, localização, localização
Visto ser uma decisão para “a vida”, na aquisição de casa tem que ter atenção – antes de mais – ao sítio onde vai comprá-la. Por exemplo, se passar pelos seus planos de vida ter filhos, importa ter escolas ou colégios por perto e, claro, é sempre bom ter acesso facilitado a uma série de serviços: hospitais, farmácias, supermercados, transportes públicos e afins.
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Portanto, quando pensar em como comprar casa tenha sempre atenção ao sítio onde esta está localizada. Mas não se esqueça: a localização privilegiada também se paga.
Há ainda um outro fator a ponderar e cujos custos podem ser mitigados: o IMI. Vários fatores concorrem para a formação deste imposto, nomeadamente a localização. Esta tributação fica a 0,8% para os prédios rústicos e para os imóveis urbanos incide, por norma, entre os 0,3% e os 0,45%. Portanto, já sabe: o local do seu imóvel também afeta o que vai pagar de impostos sobre o mesmo.
2. Veja se está tudo em ordem em termos legais
Agora que já encontrou a casa dos seus sonhos, importa averiguar se está tudo nos conformes com a mesma. Nesta lógica de como comprar casa, os aspetos legais não podem ser descurados. Em primeiro lugar, dirija-se às Finanças e veja se a habitação que pretende adquirir está inscrita na matriz predial. Caso as Finanças não possuam este registo, mais vale esperar e não assinar já o contrato.
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De seguida, antes de assinar qualquer contrato definitivo, importa pedir uma opinião especializada. Contacte um advogado para que este verifique se se encontra tudo em ordem. Se não o fizer, corre o risco de perder muito dinheiro.
Depois pode querer assinar um contrato de promessa de compra e venda que, apesar de não ser obrigatório, antecede o contrato definitivo e transmite uma série de obrigações relativas à finalização do mesmo. Este contrato é estabelecido de acordo com o exposto no artigo 410.º e posteriores, do Código Civil (CC).
3. Pense em como comprar casa, mas pense também como pagá-la
Das coisas mais importantes na aquisição de uma casa é a decisão de como pagá-la e quem não tem uma imensa fortuna para tal tem, normalmente, que pedir um crédito para o efeito. Assim sendo, como pode poupar neste processo? O primeiro passo é a comparação.
A oferta das instituições financeiras varia em termos de spreads, TAEG e afins. Portanto, importa ver quais são as instituições que têm as ofertas mais apelativas. E lembre-se: os bancos normalmente pedem sempre uma entrada inicial, logo prepare-se para ter 10% a 20% do valor da casa de lado.
Além disso, sabia que pode trocar de seguro de vida associado ao crédito habitação a qualquer momento? Sim, todo o crédito para a compra de casa tem um seguro associado. Mas este pode ser mudado a qualquer momento, durante o contrato. E com esta mudança pode poupar milhares de euros.
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No entanto, o financiamento para adquirir um imóvel tem bastantes outros fatores que importa analisar. Além dos pontos referidos, considere outros pormenores, tais como: a exposição solar do imóvel, ver se a taxa EURIBOR é a ideal, verificar se a sua taxa de esforço permite contrair este empréstimo e, claro, faça as contas para ver se vale a pena comprar uma habitação ou se o arrendamento é suficiente.
