Crédito Habitação
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Comparajá, S.A. é um Intermediário de Crédito vinculado sem regime de exclusividade e registado no Banco de Portugal com o n° 0000375, estando autorizado para: a) apresentação ou proposta de contratos de crédito a consumidores b) assistência a consumidores mediante a realização de atos preparatórios ou de trabalhos de gestão pré-contratual de contratos de crédito não propostos ou apresentados por si c) prestação de serviços de consultoria. Mutuantes: Banco Santander Totta, S.A., Banco BIC Português S.A., Banco Comercial Português S.A., Bankinter, S.A. - Sucursal em Portugal, Banco CTT, S.A., Caixa Geral de Depósitos S.A., Banco BPI S.A., Novo Banco S.A., Union de Créditos Inmobiliários, S.A., Establecimiento Financiero de Crédito (Sociedad Unipersonal) – Sucursal em Portugal, Abanca Corporación Bancária, S.A, Sucursal em Portugal, BNI – Banco de Negócios Internacional (Europa), S.A., Cofidis, Montepio Crédito – Instituição Financeira de Crédito S.A., Caixa Central de Crédito Agrícola Mútuo, Unicre – Instituição Financeira de Crédito, S.A., Bankinter Consumer Finance, EFC, S.A.,Cofidis - Cofidis, Sucursal em Portugal, Cetelem - Bnp Paribas Personal Finance, S.A. - Sucursal Em Portugal, Younited - Younited S.A. - Sucursal Em Portugal, Unibanco - Unicre - Instituição Financeira de Crédito, S.A, Banco Activobank, S.A
Ainda não nos conheces?
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"Sabe qual o valor dos seus gastos mensais? Veja este novo simulador"
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Contratar um crédito habitação é a decisão financeira mais impactante da tua vida
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Por isso é que escolher o melhor banco é essencial para o teu futuro!
No ComparaJá podes simular as tuas condições de crédito habitação e comparar todo o mercado em poucos minutos. Depois de simulares podes contar com o nosso apoio especializado até à escritura da tua nova casa, de forma completamente gratuita.
Certificados pelo Banco de Portugal, promovemos concorrência bancária em benefício do consumidor – 100% gratuito.
No entanto, há fatores que podem influenciar a tua escolha
Apesar das diferenças no spread entre os tipos de taxa (variável, fixa e mista) parecerem pouco significativas à primeira vista, estas pequenas variações podem representar uma diferença considerável no valor total a pagar ao longo do tempo. Um spread ligeiramente mais baixo pode traduzir-se em centenas ou até milhares de euros poupados ao longo da duração do crédito. Escolher o tipo de taxa mais adequado ao teu perfil e objetivos financeiros pode fazer toda a diferença na tua carteira.
Que taxa de juro devo escolher?
A escolha da taxa de juro é das decisões mais impactantes no teu pedido de crédito habitação. Tens três opções, sendo que cada uma delas pode afetar o spread de forma diferente:
Taxa Variável: apresenta o spread mais baixo - logo, prestações mensais possivelmente mais reduzidas no início - mas é menos previsível, uma vez que oscila consoante a Euribor.
Taxa Fixa: garante estabilidade total ao longo de todo o contrato e evita surpresas, embora normalmente venha associada a um spread mais elevado.
Taxa Mista: é uma combinação das duas taxas anteriores - ou seja, começa por uma taxa fixa durante um período inicial e, depois, transita para uma taxa variável. Pode ser uma solução equilibrada.
Todas as modalidades de crédito habitação podem ser renegociadas ao longo do contrato.
Se tiveres dúvidas, não te preocupes com nada, estamos aqui para te ajudar!
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Euribor a 3, 6 ou 12 meses?
Caso optes pela taxa variável, a tua prestação de crédito estará sujeita às flutuações da taxa Euribor. Existem três regimes à escolha, sendo que cada um deles reflete a periodicidade que a taxa de juro é atualizada: a cada 3, 6 ou 12 meses. Esta escolha deve ser ponderada, visto que pode influenciar diretamente a tua prestação:
Evolução da Euribor
A escolha do prazo afeta a frequência de atualização da taxa e, por consequência, a variação do valor da prestação ao longo do tempo.
| Regime da Taxa Euribor | Prestação Média |
| 3 Meses | 653,86€ |
| 6 Meses | 684,62€ |
| 12 Meses | 677,84€ |
Os dados utilizados representam o nosso universo de utilizadores que simularam crédito habitação connosco de 1 de janeiro a 31 de julho de 2025.
Como funciona uma simulação de crédito habitação?
Numa única simulação, poderás calcular crédito habitação e comparar as propostas de todos os bancos que existem em Portugal.
Vê como podes simular, de forma simples e rápida, no nosso vídeo. Em 2 minutos podes comparar todo o mercado, de forma gratuita, sem saíres do teu lugar.
Como calcular a prestação do crédito habitação?
Os valores de spread podem mudar de banco para banco, mas este simulador permite-te fazer uma estimativa.
Mas como saber se consigo um crédito habitação? Quanto me empresta o banco?
De que solução de empréstimo estás à procura?
Se em vez de um crédito normal queres antes um empréstimo para jovens com garantia pública, renegociar o teu crédito, um crédito para obras e terreno, ou um crédito hipotecário, escolhe uma destas opções:
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Estás à procura de uma moradia ou de um apartamento?
As tuas condições de crédito vão diferir significativamente dependendo do tipo de casa que estás à procura. A compra de um apartamento ou de uma moradia pode influenciar bastante a tua situação financeira, por isso mesmo é fundamental consultares valores médios para tomares a melhor decisão:
| Tipo de Propriedade | Mensalidade | Taxa de Esforço | Custos Iniciais |
| Apartamento | 641,53€ | 32,76% | 1485,06€ |
| Moradia | 703,14€ | 34,81% | 1605,65€ |
Os dados utilizados representam o nosso universo de utilizadores que simularam crédito habitação connosco de 1 de janeiro a 31 de julho de 2025.
Como é que as condições de crédito habitação diferem em Portugal?
Dependendo do teu distrito, podes encontrar condições diferentes e oportunidades únicas de comprar casa. Fica a conhecer melhor o mercado no nosso país, segundo os nossos valores médios:
| Distrito | Spread | Mensalidade | Taxa de Esforço | MTIC |
| Açores | 0,70% | 576,33€ | 34,12% | 227.464€ |
| Aveiro | 0,65% | 570,70€ | 32,77% | 238.524€ |
| Beja | 0,70% | 549,40€ | 36,65% | 208.425€ |
| Braga | 0,68% | 523,85€ | 32,95% | 230.142€ |
| Bragança | 0,70% | 375,32€ | 32,00% | 132.100€ |
| Castelo Branco | 0,70% | 694,46€ | 32,65% | 269.180€ |
| Coimbra | 0,68% | 642,83€ | 32,75% | 236.032€ |
| Évora | 0,70% | 401,72€ | 35,85% | 173.765€ |
| Faro | 0,68% | 656,62€ | 35,83% | 266.156€ |
| Guarda | 0,70% | 508,68€ | 31,76% | 144.194€ |
| Leiria | 0,75% | 584,67€ | 34,12% | 236.926€ |
| Lisboa | 0,75% | 796,54€ | 34,10% | 331.128€ |
| Madeira | 0,70% | 539,17€ | 34,05% | 220.153€ |
| Portalegre | 0,70% | 696,04€ | 37,04% | 295.844€ |
| Porto | 0,70% | 626,57€ | 32,49% | 261.240€ |
| Santarem | 0,75% | 481,65€ | 33,39% | 193.364€ |
| Setúbal | 0,73% | 680,49€ | 33,09% | 282.335€ |
| Viana do Castelo | 0,70% | 502,36€ | 32,58% | 165.079€ |
| Vila Real | 0,70% | 414,04€ | 31,97% | 174.786€ |
| Viseu | 0,70% | 573,12€ | 32,46% | 220.146€ |
Os dados utilizados representam o nosso universo de utilizadores que simularam crédito habitação connosco de 1 de janeiro a 31 de julho de 2025.
Conhece o caso do António
O António não conhecia o ComparaJá e ficou surpreendido com a forma como simplificamos o seu processo. O nosso acompanhamento foi fundamental para que encontrasse a melhor proposta para o seu caso. Tudo de forma totalmente gratuita!
O nosso sucesso é tornar a vida do António e de todos os nossos clientes o mais simples possível, para que não se preocupem com nada do que diz respeito à burocracia de pedir um crédito habitação. A tua única preocupação deve ser a poupança que consegues connosco e em arranjares a tua casa de sonho!
O que tenho de fazer para ter ajuda com o empréstimo?
Através do ComparaJá podes simplificar este processo em 5 passos simples, 100% digital e gratuito.
- 1º.
Comparar online todo o mercado
Em vez de ires a vários bancos, preenche um simples e rápido questionário e tem acesso à comparação de todas as ofertas.
- 2º.
Analisar propostas e escolher a melhor
Tens especialistas a recolher e otimizar propostas de crédito de todo o mercado para ti, de forma rápida e de acordo com o teu perfil.
- 3º.
Aprovação do teu crédito habitação
Recolhemos os documentos necessários e negociamos tudo por ti, de forma gratuita, para facilitar a aprovação do teu crédito habitação.
- 4º.
Avaliação do imóvel
Acompanhamos o processo e ajudamos na priorização da avaliação tal como negociamos por ti, de forma gratuita, todos os seguros necessários.
- 5º.
Escritura oficial do contrato
Garantimos um processo tranquilo até ao momento mais desejado: a escritura!
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Apoios à Habitação: Sucesso ou Ilusão?
Os apoios à habitação mostraram-se úteis para uma parte dos jovens, mas estão longe de ser uma solução estrutural para o problema do acesso à casa em Portugal.
Fonte: Observador
Pedro Castro, especialista de Crédito Habitação
O que os nossos clientes dizem sobre nós
Do início ao fim, o serviço da ComparaJá foi impecável. Fizemos o processo com o Gonçalo Cascais, que foi sempre muito atencioso, prestável e solícito. Para a compra da casa, desde a pesquisa dos melhores financiamentos até à escritura foi uma odisseia, mas deu tudo certo e ajudaram-me sempre. Também tive acesso às melhores ofertas do mercado. Parecem ser robustos e sólidos no mercado, então vale a confiança... estou muito feliz.
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Quando vi o formulário do Comparaja.pt fiquei na dúvida. Mas preenchi. E só tenho uma coisa a dizer: Foram os 5min mais bem investidos até ao dia de hoje 
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Super simpáticos, práticos, disponíveis, atenciosos e processos super rápidos. Recomendo ... PARABÉNS e um bem haja a esta equipa fantástica (em especial à Catia Gouveia) 
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O meu pedido de apoio para o crédito habitação foi conduzido pela Cátia Gouveia e o seu acompanhamento foi excelente. Esteve sempre disponível para me esclarecer as dúvidas que me iam surgindo e foi sempre muito profissional no acompanhamento que nos deu.
Recomendo os seus serviços.
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Na próxima secção ajudamos-te a perceber como podes conseguir o empréstimo, quais são as taxas de juro a considerar e que documentos precisas.
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Histórico de crédito
Quanto mais cumpridor fores ao longo da vida, maior é a probabilidade de ver o pedido de empréstimo habitação aprovado.
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Nível de rendimentos
As entidades bancárias apenas têm em consideração os rendimentos declarados para efeitos da avaliação de risco do crédito.
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Estabilidade profissional
Os bancos valorizam mais um contrato de trabalho sem termo numa empresa financeiramente sólida e a antiguidade. O ideal é a mensalidade não seja superior a 40% dos rendimentos.
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Entrada inicial elevada
Quanto mais elevada for a entrada inicial, menor será a percentagem de financiamento para a casa que queres comprar, o que aumentará as possibilidades de aprovação e de obtenção de um spread mais baixo.
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Segundo titular
Se possível, inclui um segundo titular no empréstimo, para diluir o risco. Se um dos titulares ficar sem emprego, assim haverá sempre um rendimento fixo para cobrir a mensalidade.
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Idade
Um consumidor muito jovem, dado ter potencialmente menor capacidade financeira e mais instabilidade profissional, poderá ter mais dificuldades em obter financiamento.
Spread
Representa a margem de lucro que a instituição vai obter através do crédito que é adicionada aos juros cobrados a cada cliente.
Euribor
Corresponde à média das taxas de juro às quais os principais bancos da Zona Euro estão dispostos a emprestar dinheiro entre si.
TAN
No caso do crédito habitação com taxa de juro variável, este indicador corresponde à soma do spread com a da Euribor.
TAEG
Inclui todos os encargos associados ao contrato como juros, comissões, impostos, seguros, entre outros custos.
Para fazeres o teu pedido de crédito habitação, são necessários os seguintes documentos:
Documentos de Identificação (Cartão de Cidadão ou Bilhete de Identidade e Cartão de Contribuinte);
Mapa de Responsabilidades de Crédito;
Recibos de Vencimentos (dos últimos 3 meses ou 6)
Extratos Bancários (dos últimos 3 meses ou 6)
Declaração da entidade patronal a comprovar o vínculo contratual ou declaração de início de atividade
Após a aprovação do teu crédito, para formalizar o contrato, poderão ser necessários mais alguns documentos:
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Queres fugir à papelada de comprar casa?
Só tens de a escolher, nós tratamos do crédito!
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Head of Operations
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