Crédito Habitação Jovem
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O que é o Crédito Habitação Jovem com 100% financiamento?
Quando solicitas um crédito habitação existem vários fatores que influenciam o banco a financiar, sendo 90% o limite máximo do valor do imóvel emprestado pelos bancos para habitação própria e permanente, imposto pelo Banco de Portugal.
No entanto, desde janeiro de 2025 é possível pedir crédito habitação 100% financiado através da garantia pública do Estado (Decreto-Lei nº 44/2024 e Portaria n.º 236-A/2024/1).
Esta poderá chegar até aos 15% do valor do imóvel, cobrindo o valor que não é financiado pelos bancos. Válido para jovens até aos 35 anos com imóveis até 450.000 euros ou para casas do banco.
Vê o nosso vídeo para saberes mais sobre esta medida.
Como funciona e quais as vantagens do Crédito Habitação Jovem?
Comprar a tua primeira casa sem entrada inicial é mais fácil do que parece. Vê em 4 passos como funciona o crédito habitação jovem com garantia pública do Estado.
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O Estado dá-te uma ajuda
O Estado garante até 15% do valor da casa, reduzindo o risco para o banco.
Vantagem: podes precisar de menos entrada para comprar a tua primeira casa.
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Financiamento até 100%
Com a garantia pública, alguns bancos podem financiar até 100% do preço do imóvel (após análise).
Vantagem: compras sem teres de juntar uma entrada elevada.
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Aprovado como um crédito tradicional
O pedido é analisado como um crédito habitação tradicional (rendimentos, taxas de esforço, documentação).
Vantagem: regras claras e decisão baseada no teu perfil, não em “exceções”.
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Depois de simulares, comparamos propostas de vários bancos para o teu caso.
Vantagem: encontras a opção com menor custo total e poupas tempo na negociação.
Como é que nós comparamos crédito habitação?
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O que influencia o teu crédito habitação jovem?
Conhece os principais fatores que influenciam o custo do teu crédito habitação jovem e o que varia entre bancos.
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Custos e encargos iniciais
Os bancos podem aplicar comissões de abertura e avaliação, bem como despesas de formalização e escritura. Além disso, os seguros obrigatórios (vida e multirriscos) fazem parte do custo total do crédito.
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Prazos e tipos de taxa
O prazo pode ir até 40 anos, dependendo da idade e do banco. Podes escolher entre taxa fixa, que garante estabilidade, ou taxa variável, que pode trazer poupança inicial.
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Garantia pública e condições
Com a garantia pública do Estado, os bancos assumem menor risco, o que te pode permitir aceder a condições mais competitivas e financiamento até 100%.
Exemplo prático: como o Estado te ajuda a comprar casa
Imagina que queres comprar a tua primeira casa por 200 000€, mas não tens poupança para dar entrada.
Sem garantia pública: O banco financiaria até 90%, ou seja, precisarias de 20 000€ para a entrada inicial.
Com garantia pública: O Estado assegura até 15% do valor do imóvel, o que permite ao banco conceder financiamento a 100%.
Resultado: compras a tua casa sem entrada inicial, mantendo as mesmas condições de taxa e prazo que um crédito habitação tradicional.
Exemplo meramente ilustrativo. As condições concretas podem variar consoante o banco e o perfil de cada cliente.
Que casa posso comprar com financiamento a 100%
Podes simular o preço máximo da casa que podes comprar com a garantia pública.
És elegível para Crédito Habitação Jovem com Garantia Pública?
Descobre se reúnes as condições para financiar até 100% do valor da tua casa com o apoio do Estado. Se cumprires estes requisitos, estás um passo mais perto de comprar a tua primeira casa, sem entrada inicial!
Idade entre 18 e 35 anos
Destina-se a jovens adultos que compram a primeira habitação própria e permanente.
Residência fiscal em Portugal
Deves ter morada fiscal portuguesa e situação contributiva regularizada.
Rendimento até 81 199€
O limite de rendimento bruto anual é 81 199€ (cerca de 5 800€/mês por agregado).
Sem outro imóvel adquirido
A medida aplica-se apenas a primeiros compradores. Não podes ter outro imóvel habitacional.
Imóvel até 450 000€
O valor de compra, ou avaliação do imóvel não pode ultrapassar 450 000€.
Taxa de esforço até 35%
A prestação mensal do crédito não deve exceder os 35% do rendimento do agregado.
Que documentos são necessários para o crédito habitação jovem?
Para teres direito ao financiamento a 100% para crédito habitação pela garantia pública, são necessários os seguintes documentos:
Documentos de Identificação (Cartão de Cidadão ou equivalente para cidadãos estrangeiros);
Declaração de não dívida emitida pelas Finanças e também para a Segurança Social;
Certidão Predial Negativa (de forma a garantir que não és proprietário de outra casa);
Certidão de Domicílio Fiscal;
Nota de liquidação do IRS ou declaração de dispensa da entrega de IRS com comprovativo da Segurança Social dos rendimentos/prestações sociais dos últimos 3 meses;
Documento que inclua o valor de aquisição da casa.
Para além destes documentos, será necessário que entregues uma declaração que confirme que a casa que queres comprar se destina a habitação própria permanente, tal como dite que nunca beneficiaste da garantia do Estado até ao momento.
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Como ler e comparar as propostas do crédito habitação jovem com 100% financiamento?
O que os nossos clientes dizem sobre nós
Do início ao fim, o serviço da ComparaJá foi impecável. Fizemos o processo com o Gonçalo Cascais, que foi sempre muito atencioso, prestável e solícito. Para a compra da casa, desde a pesquisa dos melhores financiamentos até à escritura foi uma odisseia, mas deu tudo certo e ajudaram-me sempre. Também tive acesso às melhores ofertas do mercado. Parecem ser robustos e sólidos no mercado, então vale a confiança... estou muito feliz.
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Quando vi o formulário do Comparaja.pt fiquei na dúvida. Mas preenchi. E só tenho uma coisa a dizer: Foram os 5min mais bem investidos até ao dia de hoje 
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Super simpáticos, práticos, disponíveis, atenciosos e processos super rápidos. Recomendo ... PARABÉNS e um bem haja a esta equipa fantástica (em especial à Catia Gouveia) 
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O meu pedido de apoio para o crédito habitação foi conduzido pela Cátia Gouveia e o seu acompanhamento foi excelente. Esteve sempre disponível para me esclarecer as dúvidas que me iam surgindo e foi sempre muito profissional no acompanhamento que nos deu.
Recomendo os seus serviços.
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Head of Operations
Perguntas Frequentes sobre Crédito Habitação Jovem 100% Financiamento
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