Análise de Mercado de Crédito Habitação

Janeiro de 2026 arrancou com sinais claros de reconfiguração no mercado de crédito à habitação em Portugal. Entre mudanças nas preferências de taxa, uma nova redistribuição da EURIBOR e um aumento expressivo do montante médio financiado, os dados mostram um consumidor mais ativo, mas também mais atento ao risco e ao custo total do crédito. Face a dezembro de 2025 e a janeiro do ano anterior, o mercado revela tendências consistentes: maior foco na aquisição de casa, valores financiados cada vez mais elevados e uma concentração crescente da procura em Lisboa, num contexto em que comparar condições é essencial para não pagar mais do que o necessário.

*Estes dados são uma amostra representativa de clientes de crédito habitação do ComparaJá.

Eis os destaques do último ano

• Taxa mista recupera terreno e confirma-se como escolha do início de 2026: Face a dezembro de 2025, a taxa mista subiu +5,4 p.p. (de 69,6% para 75%), recuperando parte do peso que tinha perdido no final do ano. Em contrapartida, a taxa variável caiu -8,4 p.p., passando de 28,6% para 20,2%.

• EURIBOR redistribui-se, 6 meses ganha força e 12 meses perde peso: A EURIBOR a 6 meses subiu de forma expressiva +9,2 p.p., passando de 33,1% para 42,3%, tornando-se uma alternativa mais relevante neste início de ano. A EURIBOR a 12 meses recuou -8,9 p.p., para 56,7%, mantendo-se ainda assim como a principal referência dos contratos.

• Montantes disparam no arranque do ano, prazos mantêm-se sob controlo: Face a janeiro de 2025, o montante médio aumentou cerca de +74.000 euros, o que confirma a forte valorização do mercado imobiliário e a necessidade de recorrer a crédito mais elevado para comprar casa.

• Lisboa concentra cada vez mais procura, mas distritos alternativos começam a reagir: Na comparação anual, a procura em Lisboa subiu +17,5 p.p., enquanto Porto (-3,1 p.p.) e Setúbal (-2,8 p.p.) perderam peso. Aveiro, por sua vez, ganhou +1,3 p.p., reforçando a tendência de procura em distritos alternativos, impulsionada pelos preços mais elevados na capital.

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