211 165 765 (custo de chamada para a rede fixa nacional)
Seg - Sex: 10h às 19h
call-modal.title
211 165 765
Seg - Sex: 10h às 19h
Custo de chamada para a rede fixa nacional
Ligar

Simulador Crédito Habitação

No ComparaJá.pt encontra as ofertas de todos os bancos
O ComparaJá.pt em destaque nos media
TVI
“Se tem crédito habitação ou está a pensar pedir um, já pode comparar as várias ofertas dos bancos e escolher a instituição com o crédito mais barato”.
SIC
“Simulador que lhe permite poupar milhares de euros comparando vários bancos antes de decidir”.
Jornal de Negócios
“Permite cruzar as condições dos vários bancos, hierarquizando as instituições que oferecem os custos totais mais baixos”.

Facilitamos a sua escolha ao agregar todas as ofertas existentes no mercado

  • list-iconApoio especializado sem compromisso
  • list-iconPropostas com spreads a partir de 0,70%
  • list-iconCompare todos os bancos sem custos para si

Crédito Habitação

Crédito Habitação

Características e condições do ABANCA crédito habitação
Dentro das soluções de crédito do ABANCA, o crédito habitação é uma delas, com taxas de juro e condições competitivas.

O crédito habitação do ABANCA pode ser solicitado para as finalidades de aquisição, construção, beneficiação, recuperação ou ampliação de habitação permanente, secundária ou para arrendamento.

A taxa de juro deste empréstimo para comprar casa é fixa desde 1,5%, sendo o prazo até 45 anos. Não se aplicam comissões mensais de gestão nem comissões de manutenção de conta à ordem.

Já relativamente ao rácio financiamento/garantia, o mesmo é de 80% sobre o menor dos seguintes valores: avaliação ou aquisição/construção, garantido por hipoteca em 1º grau do imóvel financiado. Já se for para financiar uma habitação secundária, o LTV será de 60%.

Aplica-se uma TAEG de 2% calculada com base numa TAN fixa de 1,5% nos primeiros 24 meses e uma TAN variável de 1,011% no restante prazo (que corresponde ao indexante EURIBOR a 12 meses acrescido de um spread de 1,20%).

Por sua vez, o spread fixa-se a partir de 1,20% (sendo, portanto, um dos mais baixos do mercado), mas a sua manutenção num valor baixo encontra-se dependente da contratação dos seguintes produtos:
  • Seguros obrigatórios de vida e multirriscos-habitação;
  • Domiciliação de ordenado entre 500€ e 2.499€ (1 ordenado) ou maior ou igual do que 2.500€ (1 ordenado) ou ainda 3.500€ (correspondendo à soma de vários ordenados do mesmo agregado);
  • Constituição/reforço de PPR com um valor mínimo de 1.500€/ano ou subscrição de um seguro de proteção ao crédito.
A comissão de reembolso antecipado, parcial ou total, é de 2% no período de taxa fixa e de 0,5% no período de taxa variável. Em ambos os casos acresce o Imposto do Selo à taxa em vigor.

Para oferecer sempre as melhores condições aos seus clientes, o ABANCA, através do seu operador Banca-Seguros, disponibiliza as seguintes soluções, com condições exclusivas, para os que contratem o crédito habitação:
  • Seguro multirriscos-habitação através da Lusitânia – Companhia de Seguros, S.A. com uma ampla cobertura, para que a casa fique protegida em muito boas mãos;
  • Seguro de Vida e Invalidez Total e Permanente (Lusitânia Proteção Vida, da Lusitânia Vida, Companhia de Seguros de Vida, S.A.), que garante a liquidação do empréstimo em caso de morte ou invalidez do(s) proponente(s).
  • Seguro de proteção ao crédito através da companhia Cardif (Grupo BNP Paribas), que garante o pagamento da prestação caso o consumidor fique desempregado ou de baixa médica.
Financiamento de imóveis ABANCA
Para quem pretende financiar a aquisição de imóveis da banca, esta é uma opção a ponderar, até porque detém condições especiais. Este é um empréstimo com uma TAEG de 2% calculada com base numa TAN fixa de 1,400% nos primeiros 24 meses e uma TAN variável de 0,911% no restante prazo (que corresponde ao indexante EURIBOR a 12 meses acrescido de um spread de 1,10%).

Relativamente ao rácio financiamento/garantia, este é de 100% do valor de compra. O prazo deste empréstimo é de 45 anos sem comissões de abertura, estudo e gestão.

A contratação deste crédito implica a subscrição obrigatória dos seguintes seguros:
  • Multirriscos do imóvel dado em hipoteca por um montante não inferior ao valor de reposição a novo do mesmo (na autoconstrução e durante o período de construção o seguro exigido é o de obras e montagens);
  • Seguro de Vida e Invalidez Total ou Permanente pelo valor do financiamento;
Estes seguros manter-se-ão enquanto durar o empréstimo e têm de conter direitos ressalvados a favor do Banco (beneficiário).

Opcionalmente é possível subscrever um seguro de proteção ao crédito habitação, que garante o pagamento de 12 prestações mensais consecutivas ou 24 interpoladas, até um limite de 1.600€ por prestação, durante os 5 primeiros anos do crédito, caso o cliente fique desempregado ou com incapacidade temporária (baixa por doença ou acidente).
Crédito Multiopções
Finalmente, existe ainda uma solução de crédito hipotecário, designada por Multiopções, que é destinada às mais variadas finalidades relacionadas com a compra de habitação, tais como, por exemplo, despesas complementares com a aquisição, compra de mobiliário ou outras finalidades conexas.

O montante máximo deste empréstimo é de 80% do menor dos seguintes valores (incluindo o montante do crédito habitação): avaliação ou aquisição/construção, garantido por hipoteca, em primeiro grau, do imóvel financiado.

O prazo de reembolso máximo é de 40 anos, desde que no término do mesmo os titulares não possuam mais de 75 anos de idade.

A TAEG aplicada é de 2,8%, calculada com base numa TAN fixa de 2,250% nos primeiros 24 meses e uma TAN variável de 1,811% no restante prazo (que corresponde ao indexante EURIBOR a 12 meses acrescido de um spread de 2%).

No que diz respeito aos seguros, na contratação deste financiamento é obrigatório subscrever os seguros de vida e o multirriscos para proteção do imóvel.
FAQs Reviewer José Figueiredo

Conteúdo Revisto por André Pedro em

Managing Director do ComparaJá.pt

Especialista em Crédito Habitação e Crédito Pessoal certificado pela Escola Superior de Atividades Imobiliárias e intermediário de crédito credenciado pelo Banco de Portugal

O que os nossos utilizadores dizem sobre nós