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O mercado imobiliário em Portugal está a mudar. A crise da habitação que afeta grande parte da Europa — marcada pela escassez de oferta e pela subida de preços — está a atrair cada vez mais investidores estrangeiros para o nosso país.
Apesar de os portugueses continuarem a liderar as compras de casa, o peso dos compradores internacionais tem vindo a crescer, sobretudo de cidadãos brasileiros e norte-americanos.
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Quais são os destinos mais procurados?
De acordo com dados da Remax, 74% dos compradores estrangeiros escolheram Lisboa e Cascais, enquanto 27% optaram pela região do Douro, no Norte. Só no primeiro trimestre de 2025, mais de 20% das transações foram realizadas por brasileiros, seguidos por norte-americanos, responsáveis por quase 12%.
O volume de atividade é expressivo: entre janeiro e março, foram registados 6.705 negócios com estrangeiros, incluindo 3.800 vendas e 2.800 arrendamentos. Na margem sul do Douro, compradores do Brasil representam quase metade das transações. Os apartamentos T2 destacam-se como os imóveis mais comprados, com um valor total de vendas que ultrapassou os 1.900 milhões de euros, um crescimento de 35% em relação ao ano anterior.
Porto e Setúbal também ganham terreno
Embora Lisboa continue a liderar as preferências, Porto e Setúbal aparecem como alternativas cada vez mais populares para quem procura investir em habitação em Portugal. Esta diversificação geográfica demonstra um interesse crescente por outras regiões urbanas e periféricas, onde os preços são, muitas vezes, mais competitivos.
Interesse internacional pressiona preços
Com o aumento da procura por parte de estrangeiros, muitas vezes com maior capacidade de investimento, os preços dos imóveis tendem a subir. Este fenómeno dificulta o acesso à habitação para muitas famílias portuguesas, tornando ainda mais relevante o papel do crédito habitação no processo de compra – especialmente para os compradores nacionais.
Como te podemos ajudar?
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