Casas a subir: metro quadrado ultrapassa os 2.000 euros

Casas continuam a subir: preço por metro quadrado ultrapassa os 2.000 euros

Os preços das casas em Portugal continuam a bater recordes e, pela primeira vez, o valor médio ultrapassou os 2.000 €/m2.

Preço da habitação dispara 19% num ano

Entre abril e junho de 2025, o preço mediano das casas vendidas em Portugal foi de 2.065 €/m2, segundo o Instituto Nacional de Estatística (INE). Isto representa uma subida de 19% face ao mesmo período de 2024 e de 18,7% face ao trimestre anterior, a maior aceleração dos últimos anos.

Ao todo, foram transacionados 41.608 alojamentos familiares no segundo trimestre de 2025.

“Pela primeira vez, o preço mediano da habitação ultrapassou os 2.000 euros por metro quadrado”, destaca o INE.

Mais casas vendidas quase em todo o país

O número de transações também subiu: mais 15,6% do que há um ano.Das 26 sub-regiões do país, 25 registaram aumentos. com destaque para o Douro (+31,8%) e o Ave (+31,2%), ambas acima dos 30%.

A exceção foi a Madeira, onde as vendas caíram 8,8%.Já Lisboa e Porto continuam a dominar o mercado, somando 35,7% das transações nacionais.

Onde os preços subiram mais

Em 19 dos 24 municípios com mais de 100 mil habitantes, os preços aceleraram (mais do que no primeiro trimestre).Os maiores saltos foram em:

• Vila Nova de Gaia: +13,4 p.p.

• Coimbra: +12,7 p.p.

• Amadora: +10,9 p.p.

Em Cascais, pelo contrário, a subida abrandou (-6,6 p.p.). Lisboa e Porto mantêm a tendência em alta, com variações de +4,2 p.p. e +4,9 p.p., respetivamente.

Os concelhos mais caros de Portugal

Seis concelhos continuam a liderar o ranking nacional dos preços da habitação:

Subidas em todas as regiões com o Baixo Alentejo à frente

Os preços subiram em todas as 26 sub-regiões do país. O destaque vai para o Baixo Alentejo, onde o aumento foi de 38,7% — o maior a nível nacional.

As regiões com preços acima da média nacional foram:

• Grande Lisboa – 3.403 €/m2

• Algarve – 3.123 €/m2

• Península de Setúbal – 2.511 €/m2

• Madeira – 2.381 €/m2

• Área Metropolitana do Porto – 2.278 €/m2

Entre estas, a Península de Setúbal (+22,6%) e a Grande Lisboa (+21,5%) destacaram-se também pelas maiores subidas homólogas. No extremo oposto, o Alto Minho registou o crescimento mais moderado (+12,5%) e as Beiras e Serra da Estrela continuam a ser a zona mais acessível (715 €/m2).

O preço das casas continua a subir, e em todo o país.Mesmo com mais oferta, a procura mantém-se forte, empurrando os valores para novos recordes.A barreira dos 2.000 €/m2 é simbólica, mas mostra bem o estado atual do mercado: viver em Portugal nunca foi tão caro.

Dados rápidos

• Preço mediano (Q2 2025): 2.065 €/m2

• Variação homóloga: +19%

• Transações: 41.608

• Região com maior crescimento: Baixo Alentejo (+38,7%)

Concelho mais caro: Lisboa (4.865 €/m2)