Jovens dominam crédito à habitação

Jovens assumem maior peso no crédito à habitação

Segundo o Banco de Portugal, o peso dos jovens no total de novos contratos subiu de 53% em agosto de 2024 para 61% no mesmo mês deste ano. “Os recentes benefícios para acesso dos jovens à primeira habitação própria permanente têm contribuído para o crescimento do crédito à habitação”, destaca o BdP.

Entre janeiro de 2022 e julho de 2024, os jovens representavam 44% dos novos contratos. Após a entrada em vigor de medidas como a isenção do IMT e do Imposto do Selo e a garantia pessoal do Estado, este valor saltou para 59% nos primeiros oito meses de 2025.

Montantes contratados e média de crédito

O total de crédito à habitação até agosto atingiu 12 mil milhões de euros, mais 3,8 mil milhões que no mesmo período de 2024. Os jovens até 35 anos contrataram 7,1 mil milhões, enquanto os maiores de 35 anos ficaram nos 4,9 mil milhões.

O montante médio concedido aos jovens também subiu: de 134,7 mil euros em dezembro de 2023 para 192,6 mil euros em agosto de 2025, um aumento de 43%. Para os mutuários acima dos 35 anos, o crescimento foi mais moderado: de 127,3 mil euros para 159,2 mil euros (25%).

Preços médios das casas e proporção de crédito

O preço médio das habitações adquiridas por jovens com crédito aumentou 8% até agosto, para 235,7 mil euros. Já os maiores de 35 anos compraram casas com preço médio de 275,4 mil euros, quase 40 mil euros acima do valor dos jovens.

Apesar de comprarem casas mais baratas, os jovens recorrem a uma maior percentagem de crédito próprio: em agosto de 2025, o crédito representava 82% do preço da habitação, contra 58% para os maiores de 35 anos.

Stock de crédito e tendência de crescimento

O stock total de crédito à habitação chegou a 107,1 mil milhões de euros em agosto, com 23% desse valor relacionado com jovens. O BdP aponta que os jovens foram responsáveis pela maior parte do crescimento do stock nos últimos meses, refletindo uma tendência de aumento consistente desde junho de 2024.