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Crédito Habitação

Crédito habitação ActivoBank

O crédito habitação ActivoBank é um produto disponibilizado por esta instituição financeira para os clientes que procuram financiamento para comprar um imóvel. São vários os benefícios deste tipo de empréstimo no ActivoBank, com diversas modalidades e características. O crédito habitação ActivoBank consiste num financiamento flexível e simples para quem procura comprar uma casa. O prazo de pagamento deste produto financeiro pode variar entre 5 a 50 anos, dependendo do acordo entre o cliente e a instituição.

Por outro lado, o cliente poderá escolher entre uma taxa de juro fixa ou variável. A taxa de juro variável é indexada à taxa EURIBOR. A EURIBOR é revista anualmente e à taxa de juro variável ainda acresce o spread definido no momento da aprovação do crédito.

Quanto à taxa de juro fixa, esta pode ser contratada nos primeiros cinco, sete ou 10 anos. Assim, esta taxa mantém-se inalterada durante o período escolhido pelo cliente, sendo acrescido o spread acordado no momento da aprovação do financiamento. Após o término deste período, é aplicada a taxa de juro variável indexada à EURIBOR (e acrescida de spread) que estiver em vigor nesse dado momento.

Regimes e finalidades do crédito habitação ActivoBank

O crédito habitação ActivoBank possui três regimes diferentes com várias finalidades.

No Regime Geral, o cliente poderá obter financiamento para aquisição, construção ou realização de obras no imóvel em questão, mas também poderá pedir a transferência de outra instituição financeira para o ActivoBank.

Por sua vez, o Regime de Crédito a Deficientes permite a um indivíduo portador de deficiência solicitar um crédito habitação ActivoBank para duas finalidades distintas: compra ou construção de um imóvel e transferência do crédito de outra instituição financeira.

Por fim, o Regime de Crédito Bonificado a Pessoas com Deficiência apenas permite a concessão de crédito habitação para a finalidade de aquisição ou construção de um imóvel.

Financiamento máximo concedido pelo ActivoBank

O financiamento máximo no crédito habitação ActivoBank varia conforme o regime e a finalidade do empréstimo.

No Regime Geral, o cliente poderá obter até 80% do valor de avaliação ou 90% do valor de transação/orçamento, sendo que a instituição considera o menor dos valores, para a finalidade de obras, aquisição ou construção do imóvel. No caso da finalidade de transferência, o ActivoBank considera o capital em dívida no outro banco, no máximo até 80% do valor de avaliação da habitação.

No Regime de Crédito a Deficientes, a finalidade de aquisição ou construção permite ao cliente obter até 90% do valor de avaliação ou até 100% do valor de transação, com um limite de 180.426,40€. Caso se trate de uma transferência, o ActivoBank financia até 90% do valor de avaliação do imóvel, considerando o capital em dívida, com o limite de 180.426,40€.

Por último, o Regime de Crédito Bonificado a Pessoas com Deficiência, que apenas detém a finalidade de aquisição ou construção, permite que o consumidor possa obter até 80% do menor dos valores de avaliação ou 90% do valor do imóvel até ao limite de 190.000€. Este limite é atualizado anualmente.

Seguros obrigatórios

Os seguros para este tipo de empréstimo são parte integrante da proteção de risco de crédito do ActivoBank. Esta instituição bancária requer dois seguros para o crédito habitação.

Em primeiro lugar, é necessário ter um seguro de vida. O prémio deste é calculado tendo em conta a idade de cada indivíduo que esteja incluído no seguro de vida, o capital do empréstimo a realizar, bem como a análise de risco que é determinada pela seguradora. Este valor é atualizado anualmente de acordo com a variação da idade e do capital.

As coberturas obrigatórias do seguro de vida do ActivoBank são: morte por doença ou acidente e invalidez total e permanente por doença e acidente. Deste modo, o agregado familiar do cliente fica isento de qualquer pagamento do crédito habitação se alguma destas situações lhe acontecer.

Para além disso, também é necessário obter um seguro multirriscos para a habitação. O prémio desta proteção calcula-se em função da análise de risco realizada pela seguradora, mas também conforme o capital seguro. Este montante é revisto todos os anos para que seja atualizado, considerando os índices oficiais publicados pela ASF – Autoridade de Supervisão de Seguros e Fundos de Pensões.

As coberturas obrigatórias incluídas neste seguro são: incêndio, queda de raio e explosão; tempestades; inundações; demolição e remoção de escombros; aluimento de terras; responsabilidade civil; avaria em canalizações; furto ou roubo.

O cliente poderá ainda optar por contratar, junto com o seguro multirriscos-habitação, um seguro para o recheio do imóvel, que garante a indemnização dos danos causados aos bens móveis.

Por fim, é ainda possível subscrever um plano de proteção de pagamentos. Este seguro é facultativo e garante o pagamento da prestação mensal do crédito habitação ActivoBank por um determinado período de tempo caso o cliente fique desempregado, seja hospitalizado ou fique de baixa médica por doença ou acidente.

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Conteúdo Revisto por André Pedro em

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