Investir em casas para arrendar rendeu 6,5% no fim de 2025

Investir numa casa para colocar no mercado de arrendamento continuou a ser uma opção atrativa em Portugal no fim de 2025. A rentabilidade bruta desse tipo de investimento — que compara o rendimento obtido com a renda face ao preço de compra — situou-se em cerca de 6,5% no quarto trimestre de 2025, segundo dados do idealista.

Esta percentagem representa uma descida de 0,4 pontos percentuais face ao mesmo período de 2024 (6,9%), mas mantém-se 1 ponto percentual acima dos valores registados no final de 2021, quando a rentabilidade estava em torno de 5,5%.

Onde é mais rentável investir?

A análise por capitais de distrito mostra diferenças regionais no retorno do investimento:

• Bragança lidera a lista, com uma rentabilidade de 6,7%;

• Coimbra segue com cerca de 6,3%;

• Santarém (6,1%) e Leiria (6,0%) também têm valores acima da média nacional.

Em níveis intermédios estão cidades como Braga e Évora (ambas com cerca de 5,7%), enquanto em locais como Porto e Setúbal o retorno ronda os 5,4%. Já Lisboa, por causa dos elevados preços de compra, apresenta das rentabilidades mais baixas, cerca de 4,4%, um reflexo do preço dos imóveis nesta região.

O que isto significa se estás a ponderar investir

Uma rentabilidade bruta de 6,5% quer dizer que, antes de impostos, taxas e manutenção, o rendimento anual obtido com as rendas equivale a essa percentagem sobre o custo de compra do imóvel. Este valor continua acima do registo de alguns anos anteriores, sugerindo que ainda pode ser um negócio interessante, especialmente em cidades com rendas estáveis e procura consistente.

No entanto, há sempre factores a considerar: os custos de manutenção, períodos sem inquilinos, comissões e impostos podem reduzir o ganho líquido real. Portanto, quem avalia esta opção deve ponderar bem as despesas previstas e os riscos associados antes de avançar.