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O mercado imobiliário português está prestes a fechar o ano com cerca de 170 mil casas vendidas, segundo a estimativa da rede imobiliária Century 21. Isso representa um crescimento aproximado de 9% face às mais de 156 mil vendas registadas em 2024.
Mas atenção: embora seja um aumento, há quem alerte para uma desaceleração visível. O mercado encontra-se num momento em que os preços da oferta ultrapassam a capacidade de compra das famílias. A dificuldade em conjugar valor dos imóveis e rendimento disponível está a travar o número de transações, especialmente para quem procura casa pela primeira vez ou com orçamento mais limitado.
Por que é que isto está a acontecer?
A subida das vendas tem sido alimentada por duas frentes principais: famílias que estão a mudar de casa, e jovens até aos 35 anos que aproveitaram os apoios públicos à primeira habitação. Porém, esse impulso não se mantém indefinidamente. O equilíbrio entre salários, taxas de juro e preços é cada vez mais exigente.
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Crédito habitação 80% 90% 100% financiado
O ComparaJá faz acontecer
O que significa para mim que vou comprar casa?
Boa notícia: o factos de tantas vendas mostra que ainda há mercado e ainda se fazem negócios. Mas não te enganes — a “oferta à venda” começa a ter menos margem de manobra. Vais precisar de preparação: simular créditos, preparar entrada, verificar taxas. Se estás a pensar avançar com a compra, este é o momento de agir com estratégia.
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