Preços da habitação sobem recorde de 17,8% em 2026

O Índice de Preços da Habitação (IPHab) subiu 17,8% em termos homólogos no primeiro trimestre de 2026, segundo dados do INE (Instituto Nacional de Estatística) divulgados a 23 de junho de 2026. É a taxa homóloga mais elevada da série mais recente, ainda que 1,1 pontos percentuais abaixo da registada no trimestre anterior. No mesmo período, o número de transações de habitação caiu 8,7% face a igual trimestre de 2025.

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Quanto subiu o preço da habitação no primeiro trimestre?

A subida de 17,8% confirma uma trajetória de aceleração que já se vinha a desenhar há vários trimestres. Em 2025, o aumento dos preços das casas tinha sido de 17,7% no terceiro trimestre, depois de 17,2% no segundo e 16,3% no primeiro. Apesar da valorização constante, o preço do metro quadrado não travou a queda nas vendas: a retração de 8,7% nas transações pode refletir a dificuldade crescente em aceder a crédito habitação com imóveis tão valorizados. Há também cada vez mais casos de casas acima do valor de avaliação bancária inicial.

Que peso têm o capital estrangeiro e as empresas no mercado?

Vários agentes do setor imobiliário têm reportado um interesse crescente de capital estrangeiro e de empresas compradoras no mercado português, alinhado com o investimento imobiliário em Portugal registado em 2025. Não existem, contudo, dados oficiais consolidados por trimestre que quantifiquem esta quota, pelo que a real dimensão deste fenómeno na atual crise na habitação continua por confirmar. A valorização recente tem também ultrapassado a evolução dos preços das casas e rendas, pressionando ainda mais o orçamento de quem procura comprar ou arrendar.

O que este recorde significa para quem procura crédito habitação?

Com o valor dos imóveis a subir mais depressa do que os rendimentos, poderá ser necessário comparar crédito habitação com maior atenção antes de avançar para uma proposta. O montante a financiar tende a acompanhar o preço de compra, pelo que vale a pena avaliar o valor da casa e confirmar a avaliação bancária da habitação antes de assinar qualquer contrato. Quem está a começar a procurar também pode querer perceber quanto preciso para comprar casa num mercado com preços recorde, incluindo entrada e despesas associadas. Simular as condições através do simulador de crédito habitação permite perceber o impacto do preço atual na prestação mensal, tendo em conta a taxa EURIBOR atual e o spread aplicado por cada banco.