Onde é mais barato comprar casa em Portugal?

O que estás a ver neste mapa

Os quatro números de cada distrito saem das propostas de crédito habitação que os bancos apresentaram a quem simulou no ComparaJá entre agosto de 2025 e julho de 2026. Não são preços de anúncios imobiliários nem estimativas de mercado: é o que os bancos estiveram mesmo dispostos a financiar, e em que condições.

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Qual é a diferença entre o financiamento médio e o preço da casa?

O financiamento médio é o valor que o banco empresta, não o valor da casa. Como a generalidade dos créditos cobre até 90% da avaliação do imóvel, o preço da casa é quase sempre mais elevado do que o número que vês no mapa. A diferença é a entrada que cada família dá, mais os impostos e as despesas da escritura.

Em Lisboa, por exemplo, um financiamento médio de 210.476 euros corresponde a casas acima dos 230 mil euros. Em Évora, os 107.100 euros de financiamento médio apontam para imóveis na ordem dos 120 mil euros.

Como se calcula a taxa de esforço?

A taxa de esforço é o peso da prestação no rendimento líquido mensal do agregado. Se o casal recebe 2.000 euros por mês e paga 500 euros de prestação, a taxa de esforço é de 25%. É um dos fatores que mais pesa na decisão do banco, e quanto mais reduzida for, mais margem tens para negociar o resto. Podes calcular a tua no nosso simulador de taxa de esforço ou perceber melhor o conceito no artigo sobre taxa de esforço.

Porque é que o spread quase não muda de distrito para distrito?

O spread é a margem que o banco acrescenta à EURIBOR. Ao contrário do preço das casas, não depende de onde compras: depende do teu perfil, do valor que pedes face à avaliação do imóvel e dos produtos que aceitas associar ao crédito. Por isso a mediana fica nos 0,70% em praticamente todo o país, com Vila Real a destacar-se nos 0,75%. É também a variável que mais consegues negociar, e a que mais diferença faz ao longo de 30 ou 40 anos.

Onde é que a prestação pesa menos

Évora tem a prestação média mais reduzida do país, 437,15 euros, seguida de Castelo Branco com 446,77 euros e de Bragança com 507,15 euros. No extremo oposto ficam os Açores, com 863,68 euros, Lisboa, com 858,39 euros, e Faro, com 800,27 euros.

Há aqui uma leitura menos óbvia, e é a mais útil para quem está a decidir onde comprar: uma prestação mais reduzida nem sempre significa mais folga no orçamento. Portalegre tem um dos financiamentos médios mais reduzidos do país, 123.252 euros, e ainda assim uma das taxas de esforço mais elevadas, 27,36%. Bragança repete o padrão, com 122.548 euros de financiamento e 26,88% de esforço. Nestas regiões pede-se menos crédito porque as casas custam menos, mas os rendimentos também são mais reduzidos, e o peso no orçamento acaba por ser parecido com o de Lisboa.

O contrário também acontece. Santarém tem uma prestação de 586,79 euros e a segunda taxa de esforço mais reduzida do país, 19,73%. Muita gente trabalha na região de Lisboa e compra ali, o que junta rendimentos da capital a preços do interior.

Os números de cada distrito

Os 20 distritos e regiões autónomas, do financiamento médio mais elevado para o mais reduzido.

Média do país: 180.684 euros de financiamento, 735,08 euros de prestação, 25,33% de taxa de esforço e 0,70% de spread.

Como usar estes números antes de pedires crédito

O mapa serve para calibrar expectativas, não para substituir uma simulação. Três formas de o aproveitar:

• Compara o teu orçamento com o do teu distrito. Se a prestação que consegues suportar está muito abaixo da média da região, vale a pena olhar para concelhos vizinhos antes de baixar as expectativas quanto à casa.

• Usa a taxa de esforço como travão. É o número que melhor diz se o crédito te fica confortável. Calcula a tua no simulador de taxa de esforço antes de fazeres uma proposta ao vendedor.

• Não aceites o primeiro spread. A mediana nacional é 0,70%, mas há propostas bastante abaixo disso. Vê o que os bancos te dão hoje no simulador de crédito habitação e o peso dos juros ao longo do prazo no mapa de prestações mensais.

Se tens menos de 35 anos, confirma também as condições do crédito habitação jovem com 100% de financiamento, que dispensa a entrada e muda por completo as contas em qualquer distrito.

Como chegámos a estes números

Os valores resultam das propostas de crédito habitação apresentadas pelos bancos parceiros através do ComparaJá entre 1 de agosto de 2025 e 31 de julho de 2026. Cada proposta foi atribuída ao distrito do imóvel a financiar.

O financiamento médio, a prestação e a taxa de esforço são médias aritméticas. O spread é apresentado como mediana (ou seja, o spread exato mais vezes apresentado em proposta pelo banco ao cliente), porque a média seria puxada por um número reduzido de propostas com condições muito específicas. A taxa de esforço compara a prestação com o rendimento líquido mensal declarado pelos titulares.

São valores de referência do mercado, não uma proposta de crédito. As condições que vais conseguir dependem do teu perfil, do imóvel e do banco.