Simulador Crédito Habitação novobanco: compara com os bancos parceiros

O crédito habitação é um empréstimo que um banco te concede, por um prazo definido, para comprar, construir ou fazer obras numa habitação própria permanente, secundária ou para arrendamento, ou para comprar um terreno para construir a tua casa. Em regra, a casa fica hipotecada ao banco como garantia.

No novobanco, podes pedir crédito habitação para comprar casa, construir, fazer obras ou transferir um crédito que tenhas noutro banco, com taxa fixa, variável ou mista.

Como é normalmente o maior encargo financeiro de uma família, vale a pena simular e comparar antes de decidir. Quanto ao reembolso, o empréstimo pode ser pago com:

• Prestações constantes: pagas uma prestação de capital e juros ao longo do prazo. Na taxa fixa, a prestação mantém-se durante o período de taxa fixa; na taxa variável, muda sempre que o indexante é revisto;

• Carência de capital: durante um período, pagas só os juros, por isso a prestação fica mais baixa;

• Diferimento de capital: adias o reembolso de uma parte do capital para o fim do contrato.

A lista exata de documentos é indicada pelo banco quando analisa o teu pedido. Em regra, num pedido de crédito habitação vais precisar de:

• Documento de identificação (Cartão de Cidadão, por exemplo) e número de contribuinte de todos os titulares e, se existirem, dos fiadores;

• Última declaração de IRS e respetiva nota de liquidação;

• Últimos recibos de vencimento e declaração da entidade patronal com o vínculo laboral;

• Extratos bancários recentes;

• Mapa de Responsabilidades de Crédito do Banco de Portugal;

• Contrato-promessa de compra e venda, se já existir, e documentos do imóvel (caderneta predial e certidão de registo predial);

• Se estiveres a transferir o crédito, um comprovativo do valor em dívida no banco atual.

O banco pode pedir outros documentos se forem necessários para a análise.

Sim. O novobanco tem seguros pensados para quem tem crédito habitação, como o seguro de vida associado ao crédito habitação, o seguro da casa e um seguro de proteção da prestação.

Alguns destes produtos, como o seguro de vida e o seguro da casa, podem contribuir para reduzir o spread. A subscrição é opcional: podes contratar os seguros exigidos noutra seguradora, desde que cumpram as coberturas pedidas no contrato. Compara sempre o custo dos seguros com a redução de spread que te propõem.

Sim. O novobanco tem condições específicas de crédito habitação jovem para quem tem até 35 anos e disponibiliza crédito ao abrigo da garantia pessoal do Estado para jovens, que permite financiar até 100% da compra da primeira habitação própria permanente, se cumprires os requisitos legais.

O spread e a TAEG podem ainda ser reduzidos com a subscrição de produtos associados, como o seguro multirriscos habitação, o seguro de vida associado ao crédito ou uma conta pacote. As condições concretas dependem do teu perfil e do preçário em vigor.

Com o simulador de crédito habitação, ficas com uma estimativa do custo do financiamento, com juros, comissões, despesas e seguros associados, e da prestação mensal que vais pagar. Como usa taxas médias de mercado, é um ponto de partida: as condições finais dependem sempre do teu perfil e da análise do banco.

O ComparaJá é remunerado pelas instituições parceiras quando decides, de forma livre, contratar um produto através da nossa plataforma. Esta intermediação não altera as condições do crédito que te são propostas.

Com uma única simulação, comparas as propostas dos bancos parceiros e poupas tempo. A nossa equipa de apoio ao cliente ajuda-te, sem custos, a esclarecer dúvidas sobre as características dos produtos e acompanha o teu pedido de financiamento junto dos bancos.

Sim, o serviço do ComparaJá é gratuito para ti. Somos remunerados pelas instituições parceiras quando decides, de forma livre, contratar um produto através da nossa plataforma, e isso não tem impacto nas condições do crédito.

Podes simular e comparar propostas de diferentes instituições parceiras sem pagar nada.