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Se estás a pensar pedir crédito habitação, fica atento: o valor mediano da avaliação bancária das casas subiu para 1.866 euros por metro quadrado em abril, o maior valor desde que o INE começou a registar estes dados. Isto significa que, para os bancos, as casas estão a valer mais — e isso pode influenciar o montante que te emprestam.
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O que é a avaliação bancária e por que importa?
A avaliação bancária é uma etapa obrigatória para pedir crédito habitação em Portugal. Geralmente, os bancos concedem um empréstimo baseado no valor mais baixo entre o preço pedido pela casa e o valor que eles próprios atribuem, a avaliação bancária. Por isso, esta subida pode ser decisiva para quem está a comprar casa.
Valores e variações regionais
Em abril, o valor mediano da avaliação bancária aumentou 19 euros face a março (+1%), e subiu quase 17% em comparação com abril do ano passado. A Madeira registou o maior crescimento anual (+22%), enquanto o Alentejo foi a única região com descida mensal (-0,7%).
Foram avaliadas 35.761 habitações (23.406 apartamentos e 12.355 moradias), um aumento de 12,2% face a abril de 2024.
Apartamentos valorizados pela banca
O valor mediano dos apartamentos avaliados foi de 2.105 euros/m², um aumento anual de 19%. Na Madeira, o crescimento foi ainda maior (24,5%). Lisboa e Algarve têm os preços mais altos para apartamentos (2.801 euros/m² e 2.480 euros/m², respetivamente), enquanto o Alentejo apresenta o valor mais baixo (1.363 euros/m²).
As tipologias mais comuns (T1, T2 e T3) tiveram estas variações:
T1: subiu para 2.666 euros/m² (+66 euros)
T2: 2.149 euros/m² (+38 euros)
T3: 1.862 euros/m² (+37 euros)
Moradias com avaliações em alta
As moradias também subiram, com um valor mediano de 1.385 euros/m², um aumento de 11% em relação a abril de 2024. A Madeira lidera o crescimento (+17,5%) e o Alentejo voltou a ser a única região com descida mensal (-1,7%).
Os valores mais altos para moradias foram registados na Grande Lisboa (2.581 euros/m²) e no Algarve (2.504 euros/m²), e os mais baixos no Centro e Alentejo.
Para as moradias T2, T3 e T4, a avaliação variou assim mensalmente:
T2: 1.353 euros/m² (+11 euros)
T3: 1.364 euros/m² (+14 euros)
T4: 1.467 euros/m² (+29 euros)
Como podes aproveitar estas informações?
No ComparaJá.pt, sabemos que o crédito habitação é uma das decisões financeiras mais importantes da tua vida. Por isso, ajudamos-te a perceber o mercado, a comparar ofertas e a escolher o crédito que melhor encaixa no teu orçamento. Estas avaliações mais altas significam que tens de estar atento ao valor real das casas e ao que os bancos consideram para te emprestar.
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