Crédito Construção

O crédito para terreno e construção é um tipo de financiamento habitacional que permite comprar o terreno e financiar a construção da casa num único contrato de crédito. Ou seja, o banco empresta um montante que cobre duas etapas:

1. a aquisição do terreno, que fica hipotecado, e

2. a execução da obra, cujo valor é libertado por tranches (fases) à medida que a construção avança.

Na prática, é uma solução mais simples e económica do que contratar dois créditos separados. No ComparaJá, ajudamos a comparar os bancos que oferecem este tipo de crédito e negociamos por si as melhores condições.

Se ainda não possuis o terreno, podes começar por pedir um crédito para aquisição do terreno e, mais tarde, um crédito construção para financiar a obra. Alguns bancos, no entanto, aceitam pré-aprovar um crédito conjunto (terreno + construção), libertando primeiro o valor do terreno e, depois, o da obra, conforme a evolução do projeto e as licenças da câmara municipal.

Durante esta fase, o banco exige normalmente:

• projeto de arquitetura aprovado,

• orçamento detalhado da obra, e

• cronograma de execução para definir as tranches de libertação.

O ComparaJá ajuda-te a perceber quais os bancos que aceitam financiar ambas as fases e como planear o pedido de forma a não perderes tempo nem duplicar custos.

O prazo máximo para um crédito construção pode ir até 40 anos, dependendo da instituição e da idade dos titulares. O montante financiado é geralmente entre 80% e 90% do valor total do projeto — ou seja, a soma do preço do terreno e do custo estimado da construção.

O valor concreto depende de fatores como:

• o rendimento mensal e a taxa de esforço dos proponentes;

• o valor de avaliação do terreno e do imóvel após a conclusão da obra;

• e a estabilidade profissional e financeira.

Com o ComparaJá, pode comparar em simultâneo várias propostas de bancos diferentes, ver prazos, TAEG e MTIC, e escolher a que melhor se ajusta ao seu orçamento.

Além das prestações mensais (capital + juros), o crédito construção inclui custos adicionais, como:

• Comissão de abertura e despesas de avaliação do imóvel;

• Seguros obrigatórios (vida e multirriscos);

• Imposto do selo sobre o montante e os juros;

• E, em alguns casos, taxas por vistorias técnicas realizadas durante a obra.

Para evitar surpresas, é essencial analisar a TAEG e o MTIC (Montante Total Imputado ao Consumidor), que representam o custo global efetivo do crédito, já com todos os encargos incluídos.

No ComparaJá, todas as propostas são apresentadas de forma transparente e comparável, permitindo-lhe perceber o custo real do crédito antes de assinar qualquer contrato, sem comissões nem taxas escondidas.

Com o terreno estudado e a proposta de financiamento escolhida, o passo seguinte será assinar o Contrato-Promessa de Compra e Venda Após comprar o terreno, será necessário que o cliente apresente um projeto de licenciamento na Câmara Municipal da localização do terreno. Este documento é um projeto-base de arquitetura de uma nova construção e inclui todos os desenhos e elementos escritos necessários para o licenciamento da obra. Mais tarde será também necessário submeter o projeto de especialidades, que terá também de receber um parecer positivo.

Após comunicado o deferimento, é necessário entregar os documentos do construtor e do requerente, para que seja feito o pedido de alvará de construção. Concluída a obra, serão entregues o livro de obra e os respetivos documentos e poderá depois ser requisitada, na Câmara Municipal, a licença/alvará de permissão de habitação.