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O preço da habitação continua a escalar: em junho, o valor mediano de avaliação bancária das casas em Portugal atingiu os 1.911 euros por metro quadrado.
Segundo os dados divulgados esta segunda-feira pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), este valor representa um aumento de 25 euros face a maio e uma valorização de 18,1% em relação a junho de 2024. Para comparação, no mês anterior, a subida homóloga tinha sido de 17,1%, o que confirma a aceleração da valorização do mercado.
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O que está a impulsionar esta subida?
A avaliação bancária é uma das principais ferramentas utilizadas pelos bancos para determinar o valor dos imóveis aquando da concessão de crédito habitação.
Quando os valores de avaliação sobem, isso indica que os bancos estão a atribuir uma perceção de maior valor aos imóveis — algo que tende a acompanhar a subida real dos preços no mercado.
No entanto, apesar desta subida no valor por metro quadrado, o número de avaliações bancárias desceu 7,5% em relação a maio, totalizando cerca de 32.600 avaliações. Ainda assim, comparando com o mesmo período do ano passado, verifica-se uma ligeira subida de 2,8% no volume de avaliações realizadas.
Qual o impacto para quem quer comprar casa?
Para quem está a planear comprar casa, estes números trazem uma realidade mais desafiante: imóveis mais caros e avaliações mais altas podem limitar o acesso ao crédito — especialmente para os compradores que contam com um financiamento próximo do valor total do imóvel.
Além disso, como o valor da avaliação influencia diretamente o montante que os bancos estão dispostos a emprestar, quem pretende adquirir habitação própria poderá ver-se obrigado a dispor de uma entrada inicial maior, ou a procurar imóveis fora dos centros urbanos, onde os preços são mais elevados.
O que podes fazer?
Num cenário de constante subida dos preços, comparar as condições de crédito habitação torna-se ainda mais essencial. Diferenças pequenas nos spreads, nas taxas de juro ou nas comissões podem representar uma poupança relevante ao longo de décadas.
Antes de avançares com qualquer proposta, utiliza o simulador de crédito habitação acima para perceberes qual o valor da prestação e quanto podes realmente pagar sem comprometer o teu orçamento familiar.
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