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O que impulsionou os preços em 2025?
A procura de não residentes manteve-se elevada, especialmente em Lisboa, Porto e Algarve. A escassez de oferta nova nos centros urbanos sustentou a pressão nos preços. As condições de crédito no início de 2025 foram ainda relativamente favoráveis antes da sinalização de nova subida de taxas pelo BCE. Os imóveis novos registaram subidas superiores à média, refletindo o aumento dos custos de construção e a procura por habitações com melhor eficiência energética.
O que esperar em 2026?
Os primeiros indicadores de 2026 apontam para um abrandamento, mas não para uma inversão. A EURIBOR em alta e a possível subida das taxas do BCE em junho encarecem o crédito habitação. As regras de taxa de esforço do Banco de Portugal limitam o acesso ao crédito para uma fatia crescente das famílias. A oferta nova começa a aumentar em algumas zonas, o que pode aliviar parcialmente a pressão nos preços.
O défice de habitação acumulado nos anos anteriores mantém o mercado tensionado, em particular nas áreas metropolitanas.
O que muda para quem quer comprar casa?
O preço de entrada está mais elevado do que nunca. O valor da avaliação bancária e o preço de venda tendem a convergir nos mercados mais líquidos, mas em zonas de grande procura os bancos avaliam frequentemente abaixo do preço pedido. Comparar as taxas de juro de crédito habitação dos vários bancos pode representar uma diferença de milhares de euros ao longo do empréstimo.
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