Venda de casas em leilão cai para metade em 7 anos

Comprar uma casa penhorada num leilão já foi uma das formas mais populares de contornar os preços elevados do mercado imobiliário em Portugal. Contudo, essa realidade está a desaparecer. De acordo com os dados mais recentes, o número de leilões para venda de casas caiu para metade nos últimos sete anos.

Numa altura em que as famílias portuguesas mais procuram alternativas económicas para a aquisição de habitação, a oferta de imóveis em plataformas como o e-leilões ou Portal das Finanças encolheu drasticamente, tornando as verdadeiras "pechinchas" uma raridade.

Porque há menos casas a ir a leilão?

A quebra acentuada nesta modalidade de venda não significa que os portugueses tenham deixado de ter dificuldades financeiras, mas sim que os mecanismos de resolução de dívida mudaram. A justificação para este recuo divide-se em dois fatores principais:

• Bancos evitam penhoras: Após as lições da última crise financeira, as instituições bancárias privilegiam agora a renegociação dos créditos habitação em risco de incumprimento, evitando levar as casas dos clientes a leilão.

• Vendas rápidas no mercado tradicional: Dada a elevada procura e a falta de oferta geral no país, muitos proprietários com dívidas conseguem vender a sua casa no mercado livre de forma rápida, liquidando os seus compromissos antes que o imóvel chegue à fase de execução fiscal ou bancária.

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O impacto para quem procura casa

Para os consumidores, esta contração do mercado de leilões traduz-se em menos oportunidades de negócio. Com a oferta reduzida a metade, os poucos imóveis residenciais com potencial que chegam à praça atraem um número muito maior de interessados.

Na prática, isto gera uma maior concorrência nas licitações, o que acaba por empurrar o valor final de arrematação para níveis muito próximos (ou até superiores) aos praticados no mercado tradicional. Assim, a ideia de comprar uma casa com um desconto de 20% ou 30% em leilão é, hoje, um cenário cada vez mais improvável.