Pré-aprovação de crédito habitação: porque fazer e validade

Comprar casa é um dos maiores passos na vida de muitas famílias, mas o processo pode parecer complicado, especialmente quando envolve a obtenção de um crédito habitação. A boa notícia é que, com a devida preparação e informação, e eventualmente o apoio de um intermediário de crédito como o ComparaJá, tudo se torna mais simples. Um dos momentos-chave deste percurso é a pré-aprovação do crédito habitação, que ajuda a entender a tua capacidade financeira e a avançar com segurança na compra do imóvel.

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Neste artigo, exploramos quanto tempo demora este processo, o que implica a carta de aprovação, e os prazos típicos até à marcação da escritura. Continua a ler e descobre como navegar estas etapas de forma rápida e sem complicações.

Qual a importância deste passo?

Segundo dados recentes do Banco de Portugal, o mercado de crédito à habitação tem demonstrado um crescimento significativo. Em maio de 2025, os empréstimos para habitação registaram um aumento de 6,8% em relação ao mesmo período do ano anterior, atingindo a maior taxa de variação anual desde agosto de 2008.

Esta informação reforça a importância da pré-aprovação no processo de aquisição de habitação, visto que permitem aos compradores estarem melhor preparados num mercado em expansão.

Pré-aprovação Crédito Habitação: quanto tempo?

A pré-aprovação de um crédito habitação é uma análise inicial feita pelo banco com base na documentação entregue, como comprovativos de rendimentos, declaração de IRS e extratos bancários. Este passo permite avaliar se o cliente cumpre os requisitos para obter o crédito.

Normalmente, demora em média uma semana, dependendo da instituição financeira e da complexidade do caso. Pode demorar mais caso existam documentos em falta, por parte do cliente.

É normal sentir alguma pressão quando o banco pede ‘só mais um documento’. Mas, se tiveres tudo organizado de início, acreditas que consegues cortar o processo para metade do tempo?

Dicas para acelerar o processo:

• Organizar os documentos com antecedência – tem tudo pronto para entregar ao banco.

• Informar-se sobre o perfil ideal – o banco avalia fatores como estabilidade laboral e taxa de esforço.

Quanto tempo é válida uma pré-aprovação de Crédito Habitação?

Na maioria dos casos, vais ter cerca de 30 dias para avançar com a tua pré-aprovação. Parece pouco tempo? Sim, pode ser curto, mas é suficiente se já tiveres um imóvel em mente.

Se este prazo for ultrapassado, pode ser necessário renovar o processo. Isso implica uma nova análise de risco para considerar possíveis alterações na tua situação financeira ou nas condições de mercado, garantindo que o crédito mantém as condições adequadas ao momento atual.

Quanto tempo demora um crédito a ser aprovado?

Depois da pré-aprovação, a análise completa do crédito habitação pode demorar em média 2 meses. O prazo depende de fatores como:

• Volume de processos no banco;

• Avaliação do imóvel;

• Eventuais pedidos adicionais de documentação.

Muitos clientes dizem-nos que a fase mais stressante não é o crédito em si, mas a espera pela avaliação do imóvel. Por isso, se já tiveres escolhido a casa, tenta adiantar logo essa parte.

Se o imóvel já tiver uma avaliação prévia ou se a documentação estiver completa, o prazo pode ser reduzido.

Carta de aprovação de Crédito Habitação

A carta de aprovação é o documento formal emitido pelo banco que confirma a aprovação do crédito. Esta carta detalha as condições do financiamento, incluindo:

• Montante aprovado;

• Taxa de juro aplicável;

• Prazo do crédito;

• Condições adicionais (seguros ou outros serviços obrigatórios).

Esta carta é essencial para negociar com o vendedor do imóvel e serve como garantia de que o financiamento está praticamente assegurado.

Quanto tempo demora o Banco a marcar a escritura?

Após a aprovação final, o último passo é a marcação da escritura. Este processo não tem um tempo definido, mas pode levar entre 8 a 30 dias, dependendo da disponibilidade do banco, do notário e das partes envolvidas.

Se precisares mesmo de avançar com a compra propriamente dita, podes sempre contar connosco e com o teu gestor de crédito para tentar acelerar o processo, desde que tenhas os documentos necessários.

O que é necessário para a escritura?

• Aprovação do crédito finalizada;

• Assinatura do contrato-promessa de compra e venda (sempre que aplicável, mas podes saltar este passo caso queiras escriturar logo);

• Marcação por parte do comprador (no cartório notarial, na conservatória do registo predial, no Serviço Casa Pronta ou Serviço Casa Pronta Casa Segura).

Desde a pré-aprovação do crédito habitação até à assinatura da escritura, o teu processo pode levar entre 2 a 3 meses no total. Se planeares com antecedência e mantiveres uma boa comunicação com o banco, ou intermediário de crédito, estás mais perto de garantir um processo rápido e sem complicações.