Casas mais do que duplicaram de preço em 157 municípios

s preços das casas mais do que duplicaram em 157 municípios portugueses entre 2017 e 2025. O dado consta de um estudo sobre habitação do Banco de Portugal, divulgado a 15 de junho no Boletim Económico. As maiores subidas concentram-se na Área Metropolitana do Porto, na Grande Lisboa e na Península de Setúbal.

Em concelhos como Sintra, Seixal, Barreiro, Moita e Setúbal, o valor mediano por metro quadrado das casas vendidas subiu mais de 200% em oito anos. E as rendas seguiram o mesmo caminho: o valor mediano por metro quadrado mais do que duplicou em 23 municípios.

Porque é que as casas ficaram tão caras?

O estudo aponta o dedo à falta de oferta. Faltaram cerca de 300 mil casas na última década, face ao crescimento da população e do número de famílias. A construção não acompanhou a procura, e os preços dispararam.

O Banco de Portugal destaca ainda o peso reduzido da habitação social em Portugal: apenas 2% do total, muito abaixo de países como a Áustria, a Holanda, a Dinamarca ou a Finlândia, onde as rendas são mais estáveis. A boa notícia é que, em 2025, o desfasamento entre a procura e a nova oferta terá sido em grande parte eliminado, o que pode ajudar a travar a escalada nos próximos anos.

Vais comprar casa? Compara antes de avançar

Num mercado caro, cada decisão pesa. Antes de te comprometeres, simula que casa podes comprar com o teu rendimento e percebe se o preço das casas vai abrandar. Conta também com os custos iniciais de comprar casa, que vão muito além da entrada. E quando chegar a hora do financiamento, compara as propostas de crédito habitação de vários bancos, porque a diferença de um spread pode valer milhares de euros.