Centeno alerta subida exponencial do crédito à habitação

Mário Centeno, atual governador do Banco de Portugal, considerou que a evolução do crédito à habitação tem tido um comportamento exponencial. As declarações, citadas pelo Jornal de Negócios a 28/09/2026, chegam numa altura em que o crédito habitação bate recorde em montante concedido e o crédito às famílias em máximos volta a ser notícia. Para o governador, estamos a brincar com o fogo no que toca ao endividamento das famílias portuguesas.

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O que disse Mário Centeno sobre o crédito à habitação?

Nas declarações citadas, Centeno não apresentou valores concretos de crescimento para 2026, mas associou a subida do crédito habitação ao aumento constante do stock de crédito habitação em Portugal. O governador ligou esta tendência ao nível de endividamento das famílias, que considera preocupante face ao ritmo de subida dos preços da habitação. O contexto exacto das declarações, seja entrevista, conferência ou audição, não foi especificado nas notícias que citam o governador, mas o tom do alerta foi claro: o crescimento do crédito à habitação exige atenção redobrada por parte de reguladores e consumidores.

Porque alerta Centeno para a garantia pública no crédito à habitação?

Centeno considerou ainda que a garantia pública ao crédito à habitação só tem aquecido o mercado, em vez de facilitar apenas o acesso à compra de casa por parte de quem mais precisa. A medida já foi ajustada várias vezes desde que o Banco de Portugal trava crédito acelerado foi noticiado, com um primeiro reforço da garantia pública e, mais tarde, um novo reforço da garantia pública. O arranque da medida sofreu também um atraso na garantia pública, antes de a garantia pública disponível se tornar uma opção real para quem procura casa própria, com os bancos aderem à garantia pública em larga escala.

Desde então, a procura tem sido elevada, com a garantia pública jovem usada por milhares de famílias a ultrapassar as expectativas iniciais, e com metade da garantia já usada num curto espaço de tempo, o que levou a sucessivos ajustes na garantia pública para jovens e na garantia do Estado para jovens. O montante exacto e o número de famílias já abrangidas pela medida não foram divulgados nas declarações mais recentes, o que deixa em aberto o futuro da garantia pública e uma eventual revisão da taxa de stress usada na avaliação da capacidade de pagamento dos créditos.

O que deves ter em conta antes de contratares crédito à habitação?

Perante este cenário, há cuidados no crédito habitação que continuam a fazer sentido, independentemente do ritmo do mercado: comparar taxas, prazos e condições entre bancos antes de assinares qualquer proposta. Se estás a pensar avançar, podes começar por comparar crédito habitação em diferentes instituições, incluindo as opções de crédito habitação jovem 100% de financiamento para quem compra a primeira casa. O passo seguinte pode ser usares o simulador de crédito habitação para perceberes o impacto de diferentes taxas e prazos na tua prestação mensal, antes de tomares qualquer decisão.