Simulador crédito habitação
Como conseguir a solução ideal para ti
Nós tratamos do teu crédito
Simulação inicial em 2 minutos
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Sem custos, com apoio até à escritura
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Se tens dúvidas quanto ao valor de financiamento, experimenta antes esta calculadora.
- Valor do imóvel220.000 €
- Valor do financiamento180.000 €
- Entrada40.000 €
- Impostos e comissões9.087 €
- Valor do financiamento180.000 €
- Juros do crédito125.873 €
Que resultados obtenho com o comparador crédito habitação: exemplo de simulação real
Os exemplos abaixo são meramente ilustrativos, demonstrando o tipo de simulações que encontrarás após preencheres o nosso simulador
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- Oferta das Comissões Iniciais
- Spread 0% durante 2 anos
- Taxa Variável indexada à EURIBOR a 3, 6 e 12 meses | Taxa Mista a 2, 3 e 5 anos | Taxa Fixa, máximo, a 30 anos
O comparador de crédito habitação do ComparaJá permite-te analisar rapidamente as condições oferecidas por diferentes bancos, ajudando-te a perceber qual a opção mais vantajosa para ti.
Depois da simulação, um gestor do ComparaJá irá acompanhar-te, de forma totalmente gratuita, garantindo que encontras o teu melhor crédito habitação.
Especialista em Crédito Habitação no ComparaJá
Onde é mais barato comprar casa? Compara o preço médio por distrito
Descobre quanto custa, em média, comprar casa em cada distrito de Portugal e ajusta o teu orçamento antes de pedires crédito. O nosso mapa interativo mostra-te o financiamento médio, a taxa de esforço e o spread médio por região, com base nos dados reais do ComparaJá. Usa esta ferramenta para perceber onde consegues o melhor crédito habitação e poupar nas prestações mensais.
Atenção: os valores apresentados no mapa são apenas médios, mas podes simular connosco gratuitamente!
Usa os nossos simuladores e descobre o teu poder de compra.
Os valores apresentados são uma média de todas as propostas de contratos apresentados pelo ComparaJá de janeiro a agosto de 2025.
Qual o melhor banco para crédito habitação em 2025?
Encontrar o melhor banco para crédito habitação em 2025 depende de vários fatores, desde o spread e taxa de juro, até ao prazo e condições de financiamento. Mas não precisas de fazer essa análise sozinho: o ComparaJá faz todo o trabalho por ti, de forma gratuita e imparcial.
Comparamos as principais instituições bancárias portuguesas, analisamos as suas ofertas e apresentamos-te as opções que melhor se ajustam ao teu perfil e objetivos.
Assim, poupas tempo, dinheiro e evitas a complexidade de comparar banco a banco.
| Banco | Empréstimo Máximo | Prazo Máximo | Spread | Taxas | Prémios ComparaJá 2025 |
| Santander | 90% | 40 anos | Desde 0,80% | Taxa Variável, Fixa e Mista | |
| Millennium BCP | 90% | 40 anos | Desde 0,70% | Taxa Variável, Fixa e Mista | Melhor Campanha de Transferencia de Crédito & Processo Mais Rápido & Banco Mais Digital |
| Banco CTT | 90% | 40 anos | Desde 0,70% | Taxa Variável, Fixa e Mista | |
| CGD | 90% | 40 anos | Desde 0,65% | Taxa Variável, Fixa e Mista | Melhor Banco para Comprar Casa & Banco Mais Próximo do Cliente |
| BPI | 90% | 40 anos | Desde 0,70% | Taxa Variável, Fixa e Mista | Melhor Taxa Fixa |
| Bankinter | 80% | 30 anos | 0,70% | Taxa Variável, Fixa e Mista | |
| Novo Banco | 80% | 40 anos | 0,75% | Taxa Variável, Fixa e Mista | Melhor Financiamento à Construção & Melhor Taxa Variável |
| EUROBIC | 80% | 40 anos | Desde 0,65% | Taxa Variável, Fixa e Mista | |
| Crédito Agricola | 90% | 30 anos | 0,85% | Taxa Variável e Mista | |
| ABANCA | 80% | 40 anos | 0,70% | Taxa Variável, Fixa e Mista | Melhor Taxa Mista |
| UCI | 90% | 35 anos | Desde 1,19% | Taxa Variável, Fixa e Mista | |
| BNI | 80% | 20 anos | Desde 0,95% | Taxa Variável |
4 passos para conseguires o crédito habitação mais barato
- 1
Define o teu orçamento e objetivos
Decide quanto podes dar de entrada e qual a prestação máxima que queres pagar. Isso ajuda-te a identificar, logo à partida, os bancos que melhor se ajustam ao teu perfil.
- 2
Usa o simulador crédito habitação ComparaJá
Introduz os dados da casa, valor de financiamento e prazo. Em poucos segundos, o simulador mostra-te as melhores propostas de crédito habitação no mercado.
- 3
Compara condições e pede apoio gratuito
Os nossos especialistas tratam da negociação por ti, de forma gratuita, desde o spread aos seguros. Assim, poupas tempo e garantimos que obténs as melhores condições.
- 4
Escolhe a proposta ideal e segue até à escritura
Com o crédito aprovado, acompanhamos-te em todo o processo até à assinatura do contrato. Tudo de forma rápida, segura e gratuita.
Calculadora de poupança: descobre quanto podes poupar nos juros do teu crédito
Sabias que ajustar o prazo do teu crédito habitação pode reduzir os custos totais a pagar?
Usa a nossa calculadora para descobrir quanto podes poupar em juros ao alterar o prazo do empréstimo.
É simples, rápido e gratuito.
Descobre o que pesa no custo do crédito e encontra o melhor crédito habitação
Que taxa de juro escolher no Simulador Crédito Habitação?
A escolha da taxa de juro é um dos fatores que mais influencia o valor da tua prestação mensal e o custo total do empréstimo. Com o Simulador Crédito Habitação do ComparaJá, podes comparar diferentes tipos de taxa — fixa, variável, ou mista — e descobrir qual te permite poupar mais e adaptar o crédito ao teu perfil.
- 1
Taxa Fixa
Perfeita para quem procura estabilidade e quer saber exatamente quanto vai pagar todos os meses. A prestação mantém-se igual durante todo o contrato, protegendo-te de subidas da Euribor. Ao simulares com taxa fixa no Simulador Crédito Habitação, percebes logo como garantir maior segurança e previsibilidade no teu orçamento.
- 2
Taxa Variável
Indicada para quem quer aproveitar as descidas da Euribor e tem flexibilidade para eventuais alterações na prestação. Esta opção pode significar custos mais baixos no início e, se o mercado for favorável, uma poupança considerável a longo prazo. Experimenta a taxa variável no Simulador Crédito Habitação e vê quanto podes poupar.
- 3
Taxa Mista
Combina o melhor dos dois mundos: começa com uma taxa fixa durante alguns anos e, depois, passa a variável. É uma solução equilibrada para quem quer segurança no início e abertura à poupança futura. Testa esta opção no Simulador Crédito Habitação e descobre qual o impacto no valor da tua prestação.
O que os nossos clientes dizem sobre nós
Do início ao fim, o serviço da ComparaJá foi impecável. Fizemos o processo com o Gonçalo Cascais, que foi sempre muito atencioso, prestável e solícito. Para a compra da casa, desde a pesquisa dos melhores financiamentos até à escritura foi uma odisseia, mas deu tudo certo e ajudaram-me sempre. Também tive acesso às melhores ofertas do mercado. Parecem ser robustos e sólidos no mercado, então vale a confiança... estou muito feliz.
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Quando vi o formulário do Comparaja.pt fiquei na dúvida. Mas preenchi. E só tenho uma coisa a dizer: Foram os 5min mais bem investidos até ao dia de hoje 
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Super simpáticos, práticos, disponíveis, atenciosos e processos super rápidos. Recomendo ... PARABÉNS e um bem haja a esta equipa fantástica (em especial à Catia Gouveia) 
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O meu pedido de apoio para o crédito habitação foi conduzido pela Cátia Gouveia e o seu acompanhamento foi excelente. Esteve sempre disponível para me esclarecer as dúvidas que me iam surgindo e foi sempre muito profissional no acompanhamento que nos deu.
Recomendo os seus serviços.
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De que solução de empréstimo estás à procura?
Se ao invés de um crédito normal queres antes um empréstimo para jovens com garantia pública, ou renegociar o teu crédito, ou um crédito para obras e terreno, ou até um crédito hipotecário, escolhe uma destas opções:
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Aprofunda os teus conhecimentos
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Head of Operations
Perguntas Frequentes sobre o Melhor Crédito Habitação
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Comparajá, S.A. é um Intermediário de Crédito vinculado sem regime de exclusividade e registado no Banco de Portugal com o n° 0000375, estando autorizado para: a) apresentação ou proposta de contratos de crédito a consumidores b) assistência a consumidores mediante a realização de atos preparatórios ou de trabalhos de gestão pré-contratual de contratos de crédito não propostos ou apresentados por si c) prestação de serviços de consultoria. Mutuantes: Banco Santander Totta, S.A., Banco BIC Português S.A., Banco Comercial Português S.A., Bankinter, S.A. - Sucursal em Portugal, Banco CTT, S.A., Caixa Geral de Depósitos S.A., Banco BPI S.A., Novo Banco S.A., Union de Créditos Inmobiliários, S.A., Establecimiento Financiero de Crédito (Sociedad Unipersonal) – Sucursal em Portugal, Abanca Corporación Bancária, S.A, Sucursal em Portugal, BNI – Banco de Negócios Internacional (Europa), S.A., Cofidis, Montepio Crédito – Instituição Financeira de Crédito S.A., Caixa Central de Crédito Agrícola Mútuo, Unicre – Instituição Financeira de Crédito, S.A., Bankinter Consumer Finance, EFC, S.A.,Cofidis - Cofidis, Sucursal em Portugal, Cetelem - Bnp Paribas Personal Finance, S.A. - Sucursal Em Portugal, Younited - Younited S.A. - Sucursal Em Portugal, Unibanco - Unicre - Instituição Financeira de Crédito, S.A, Banco Activobank, S.A