Renda mediana sobe 9,1% no 1.º trimestre de 2026

A renda mediana dos novos contratos de arrendamento em Portugal cresceu 9,1% no 1.º trimestre de 2026, segundo dados do INE reportados em junho. O ritmo de crescimento acelerou face ao período anterior, e as rendas a subir em Portugal continuam a dificultar o acesso à habitação. O INE calcula este indicador com base nos contratos efetivamente celebrados, o que o torna um reflexo direto do custo para quem entra no mercado.

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Quanto mais posso pagar num novo contrato?

A variação de 9,1% aplica-se aos novos contratos celebrados entre janeiro e março de 2026. As rendas podem subir em 2026 acima do limite aplicável às renovações, e os dados do INE confirmam essa tendência. O coeficiente de atualização de rendas trava as atualizações nos contratos existentes, mas quem celebra um novo acordo fica exposto aos valores de mercado. A eliminação do limite nas novas rendas reforçou esta dinâmica, permitindo aos senhorios ajustar livremente os preços à procura.

O que posso esperar do mercado de arrendamento?

A pressão no mercado de arrendamento não dá sinais de alívio. A oferta de imóveis para arrendar continua reduzida, apesar dos incentivos fiscais para arrendamento e das medidas fiscais na habitação que o Governo aprovou para atrair mais casas ao mercado. Os apoios ao arrendamento jovem e o apoio governamental à renda podem atenuar o impacto mensal para algumas famílias, mas a tendência de subida deverá manter-se enquanto a oferta não acompanhar a procura.

Compensa-me comprar em vez de arrendar?

Com rendas medianas 9,1% mais elevadas do que há um ano, a decisão de comprar ou arrendar casa ganha peso. Em vários concelhos, a prestação mensal de um crédito habitação pode aproximar-se do valor de uma renda nova, dependendo do perfil do comprador e das condições de financiamento. A previsão para o preço das casas em 2026 aponta para uma continuação da valorização, o que exige uma análise cuidada de ambas as opções.

Se quiseres comparar cenários, o simulador de crédito habitação permite calcular a prestação estimada e confrontá-la com o custo do arrendamento na tua zona. Também podes simular crédito habitação e analisar propostas de vários bancos num só passo.