Comparar orçamentos de empresas de remodelação de casa pode ser um verdadeiro desafio. É recomendável comparar pelo menos três propostas. Normalmente cada empresa apresenta o orçamento no seu formato e pode ser impossível comparar os orçamentos linha a linha.
Por outro lado, um dos erros mais comuns que o proprietário do imóvel poderá cometer é pensar que vai poupar dinheiro ao escolher o preço mais baixo ou que vai obter a melhor qualidade escolhendo o orçamento mais caro.
Uma escolha sensata consiste em rever em detalhe o que vai obter pelo valor que está disposto a gastar. Este exercício faz-se através da recolha e análise de informação sobre as empresas de remodelação, com vista aferir credibilidade da empresa e qualidade com que trabalham e comparando os valores dos orçamentos entre si.
Como garantir que os preços dos vários orçamentos são comparáveis entre si?
Para que consiga comparar os preços dos vários orçamentos deverá garantir que todas as empresas têm tabela de preços para os mesmos trabalhos e com os mesmos materiais. Para tal, deve ser elaborada uma lista detalhada com todos os trabalhos e medições e cada empresa de remodelação deve responder a esta lista. Existem empresas especializadas em remodelações, que prestam este serviço de elaboração de listagem de trabalhos para remodelações e que o poderão ajudar nesta tarefa.
Como aferir a credibilidade das empresas de remodelação e qualidade dos seus trabalhos?
Existem várias formas de aferir a credibilidade das empresas e recolher evidências sobre a qualidade dos trabalhos que executam. Comece por solicitar a documentação necessária que a empresa deve ter em dia para o exercício da atividade, nomeadamente:
- Licença atribuída pelo IMPIC (Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção): Alvará ou Certificado de Empreiteiro;
- Colaboradores credenciados nas respetivas entidades inspetoras;
- Seguro de Acidentes de Trabalho;
- Seguro de Responsabilidade Civil.
Poderá ainda solicitar à empresa o comprovativo de não dívida à Autoridade Tributária (Finanças) e comprovativo de não dívida à Segurança Social, que ajudará a compreender a situação financeira em que a empresa se encontra. Uma empresa com dívidas ao Estado poderá estar sobre penhoras e o pagamento poderá ser canalizado para pagar essas dívidas em vez de ser utilizado para os trabalhos da remodelação.
Por fim, requisite provas dadas dos trabalhos executados, ou seja, pergunte sobre o portfólio de obras realizadas de cada empresa. Por exemplo, se a sua obra é uma remodelação geral, procure saber quantas remodelações de casas de banho ou remodelações de cozinhas é que a empresa executou no último ano. Insista em conhecer as evidências, fotografias do antes e depois e questione a empresa se tem contactos de clientes dispostos a ser contactados para validar os seus testemunhos.
Durante todo o processo tenha em mente que a escolha acertada da empresa é muito importante para concluir a sua remodelação com sucesso. Se o orçamento da empresa, que acredita ser a melhor escolha, extravasar o orçamento limite que definiu, tenha em consideração que existem formas de financiamento para remodelações
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Este artigo foi produzido em parceria com a casavivaobras.pt, uma rede nacional de gestão de obras e remodelações.
