Novas regras vão abrandar crédito à habitação

Há novas regras que vão abrandar a concessão de novo crédito à habitação em Portugal, avança o Público numa notícia publicada a 01/08/2026. Segundo a mesma fonte, as alterações não representam um «impedimento radical» ao acesso ao crédito, mas podem tornar o processo mais exigente para quem está a preparar a compra de casa. Os critérios técnicos que mudam, a entidade responsável pela medida e a data de entrada em vigor ainda não foram confirmados com detalhe, pelo que a avaliação do impacto real deve ser feita com prudência.

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O que mudam as novas regras no crédito à habitação

A notícia avançada pelo Público não detalha, para já, todos os parâmetros técnicos que serão alterados. Ainda assim, medidas deste tipo costumam incidir sobre critérios que os bancos já utilizam para avaliar um pedido de crédito à habitação, como o rácio DSTI, a taxa de esforço recomendada e o cálculo do LTV, que relaciona o valor do empréstimo com o valor do imóvel. Também a idade máxima para crédito costuma ser um parâmetro revisto neste tipo de medidas. Até haver confirmação oficial dos novos limites, quem está a preparar um pedido pode continuar a orientar-se por estes critérios habituais para perceber onde poderá haver maior aperto.

Que impacto podem ter no acesso a crédito para comprar casa

Um aperto nas regras de concessão tende a reduzir o número de propostas aprovadas ou a exigir perfis financeiros mais sólidos. Isto acontece porque como os bancos analisam o crédito depende directamente dos critérios em vigor: quanto mais restritivos forem, maior a probabilidade de um pedido resultar em crédito habitação recusado. Para quem procura financiamento, pode fazer sentido comparar crédito habitação entre diferentes instituições e perceber qual é o melhor banco para crédito para o seu perfil antes de avançar com um pedido formal, sobretudo enquanto os detalhes da medida não estiverem totalmente esclarecidos.

Como te podes preparar antes de pedir crédito à habitação

Antes de qualquer aperto às regras se tornar visível na prática, há passos que ajudam a reforçar um pedido de crédito à habitação. Reunir com antecedência os documentos para o crédito habitualmente pedidos pelos bancos, como comprovativos de rendimento e histórico de crédito, ajuda a perceber melhor os requisitos para pedir crédito antes de avançar. Pode também fazer sentido pedir uma pré-aprovação bancária, que dá uma ideia mais realista do montante que poderá ser financiado num cenário de critérios mais exigentes. Quem quiser perceber quanto poderá pagar mensalmente pode simular crédito habitação e ajustar expectativas antes de submeter um pedido formal junto do banco.