Quais são as vantagens de comprar casa até aos 35 anos?

Adquirir uma casa é um passo significativo na vida de qualquer pessoa. Se tens até 35 anos, existem benefícios específicos que podem tornar este processo mais vantajoso. Vamos explorar as principais vantagens e responder às dúvidas mais comuns relacionadas com a compra de casa.

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Vantagens de comprar casa até aos 35 anos

1. Financiamento facilitado

Com a garantia pública do Estado, é possível obter um financiamento de até 100% do valor do imóvel, eliminando a necessidade de entrada inicial. Esta medida entrou em vigor a 1 de janeiro de 2025 e poderás usufruir dela até 31 de dezembro de 2026.

Para obteres um financiamento total na compra da tua primeira casa, deves:​

• Ter entre 18 e 35 anos (inclusive);

• Não ser proprietário de outro imóvel - A garantia pública aplica-se apenas a quem não possui habitação própria e permanente.​

• Rendimento anual até ao 8.º escalão de IRS - Os rendimentos anuais não podem ultrapassar 81.199 euros.​

• Benefícios anteriores - O jovem não pode ter beneficiado anteriormente de apoios do Estado para a compra de habitação.

• Valor do imóvel - O valor do imóvel não pode exceder 450.000 euros.

• Limite da garantia - A garantia pública do Estado não poderá ultrapassar 15% do valor da transação do imóvel.

E quais são os bancos que financiam 100% do valor do imóvel? Segundo o Despacho n.º 14916/2024, de 18 de dezembro, podes conhecer a lista de 18 bancos que aderiram a este produto financeiro, além das sociedades financeiras. O limite máximo da garantia pública a ser concedida pelo Estado, definido em 1,2 mil milhões de euros, será distribuído com base nas quotas de mercado de cada instituição de crédito. Contudo, os bancos poderão ter acesso a um reforço desse montante.

Cumprindo estes critérios, podes candidatar-te à garantia pública que cobre até 15% do valor do imóvel, permitindo um financiamento a 100%.

2. Isenção de impostos

Jovens até aos 35 anos podem beneficiar de isenção do Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) e Imposto do Selo na compra da primeira habitação própria e permanente. Caso tenhas mais do que 35 anos mas vais adquirir um imóvel em conjunto com alguém elegível, poderás beneficiar de 50% desta isenção.

Para beneficiares da isenção de IMT:​

1. Certifica-te do valor do imóvel - O valor de aquisição não deve exceder os 316 mil euros do montante declarado na escritura da habitação.

2. Solicita a isenção - No momento da escritura, informa o notário da tua elegibilidade para a isenção de IMT.

3. Estabilidade financeira

Ao adquirir uma casa, substituis o pagamento de renda por uma prestação que contribui para um bem próprio, promovendo estabilidade a longo prazo.​

4. Valorização do património

Investir em imobiliário pode resultar na valorização do teu património ao longo dos anos, especialmente em zonas urbanas em crescimento.​

Outros aspetos relevantes

Deverás ter sempre em conta termos como taxa de juro. Analisa as diferentes opções de taxas de juro (fixa, variável ou mista) para escolheres a que melhor se adapta ao teu perfil financeiro.​

É necessário subscreveres seguros obrigatórios ao contraires um crédito habitação, como o seguro de vida e um seguro multirriscos.​

Além do valor do imóvel, considera despesas como escritura, registos e eventuais obras de melhoria.​

Comprar casa até aos 35 anos em Portugal tornou-se mais acessível graças às medidas de apoio disponíveis. É fundamental informares-te detalhadamente sobre os benefícios e requisitos para tirares o máximo partido destas oportunidades.