Banco de Portugal aperta regras de crédito habitação

O sector financeiro já vem apertando os critérios de concessão de crédito habitação nos últimos meses, e o Banco de Portugal prepara-se para reforçar essa tendência. Segundo o Jornal de Negócios, o regulador vai decretar novas regras que aumentam a restritividade na concessão deste tipo de financiamento. A medida pode dificultar o acesso ao crédito para quem procura comprar casa nos próximos meses, sobretudo agregados familiares com margem financeira mais apertada.

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O que vai mudar no crédito habitação?

Os detalhes concretos das novas regras ainda não foram divulgados publicamente, pelo que pode haver ajustes na forma como os bancos avaliam cada pedido. É provável que o reforço da restritividade passe por critérios já existentes, como a taxa de esforço recomendada, o cálculo do DSTI ou o limite de LTV aplicado ao valor do imóvel. Também os prazos máximos por idade e a TAEG praticada pelos bancos poderão sofrer ajustes, consoante o perfil de risco de cada cliente. Enquanto o Banco de Portugal não confirma os termos exactos, os critérios de análise de crédito mantêm-se como a referência mais fiável para perceber o que os bancos avaliam hoje.

Porque aperta o Banco de Portugal as regras agora?

O contexto não é uma surpresa. O próprio sector já admite um aumento ligeiro da restritividade num período marcado por estas alterações regulatórias, segundo o mesmo jornal. Os bancos têm vindo a reforçar os seus critérios internos de análise antes mesmo da decisão do regulador ser oficializada, o que sugere uma resposta preventiva a riscos que o Banco de Portugal também terá identificado. Esta tendência pode reflectir-se numa avaliação mais atenta da capacidade dos agregados familiares para suportarem as prestações, mesmo em cenários de subida das taxas de juro.

Como te podes preparar para pedir crédito habitação?

Antes de avançar com um pedido, vale a pena confirmar quais são os requisitos para pedir crédito e reunir com antecedência os documentos necessários. Um intermediário de crédito pode ajudar a perceber que instituições têm critérios mais adequados ao teu perfil, num momento em que as exigências tendem a aumentar. Podes também usar o simulador de crédito habitação para perceber, desde já, que prestação se pode esperar, e comparar crédito habitação entre diferentes bancos antes de decidir. Se já tiveste um pedido de crédito recusado, vale a pena perceber o motivo antes de tentares novamente, sobretudo num contexto em que os bancos deverão tornar-se mais exigentes.