Crédito Habitação Jovem

O crédito habitação jovem com 100% financiamento é uma modalidade de empréstimo que pode cobrir a totalidade do valor do financiamento, sem exigir entrada inicial. É uma solução pensada para apoiar jovens — geralmente até 35 anos — na compra da primeira habitação.

No entanto, importa reforçar que este tipo de crédito é cada vez mais raro em Portugal. O Banco de Portugal estabelece que, por norma, os bancos financiem apenas até 90% do valor de compra ou avaliação do imóvel. Assim, os casos de financiamento a 100% são excecionais e normalmente limitados a imóveis pertencentes ao banco ou a programas e campanhas muito específicos.

Não. Os bancos aderentes ao protocolo de garantia pública podem financiar até 100%, mas isso depende da tua capacidade financeira para suportar o empréstimo. A aprovação do crédito seguirá as mesmas regras de qualquer outro contrato de crédito à habitação, incluindo a análise da taxa de esforço, que aumenta conforme o valor do empréstimo solicitado.

Sim. O Estado presta ao banco uma garantia até ao limite de 15% do valor da transação, assumindo apenas parte do risco da operação. (O Estado não paga 15% do valor do imóvel). Isso pode permitir obter financiamento mais elevado, mas não dispensa o comprador de demonstrar que tem capacidade para suportar a totalidade do empréstimo

Sim, podes solicitar uma percentagem mais pequena (inferior a 15%) e desta forma reduzir o empréstimo.

Não. Ao contrário da isenção dos impostos, no caso da garantia o Estado não aplica parcialmente.

Não. Ao contrário da isenção dos impostos, no caso da garantia o Estado não aplica parcialmente.

A garantia pública, por si só, não agrava os juros. O spread é uma decisão do banco e depende da avaliação de risco da operação. Já um prazo mais longo tende a aumentar o custo total do empréstimo, mesmo que reduza a prestação mensal.

Sim, as casas compradas com garantia do estado podem ser vendidas. No entanto, a garantia do estado termina assim que o distrate da hipoteca for emitido.

Não, a garantia do Estado não é perdida em caso de transferência de crédito para outro banco, desde que a nova instituição financeira também tenha aderido ao protocolo de garantia pública.

Sim, a isenção de IMT e de Imposto do Selo é acumulável com esta medida, desde que o valor da casa não exceda os 330.539 euros e os rendimentos dos compradores não ultrapassem o 8.º escalão do IRS (81.199 euros brutos anuais).