Melhor crédito habitação
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Como encontrar o melhor crédito habitação e poupar nas prestações
Taxas de juro (TAN e TAEG)
Compara sempre a TAN (juros do empréstimo) e a TAEG (custos totais). Pequenas diferenças percentuais podem significar milhares de euros poupados ao longo do contrato.
Spread aplicado pelo banco
O spread é a margem de lucro que o banco adiciona à Euribor. Um spread mais baixo reduz a tua prestação mensal e é o ponto que mais podes negociar.
Prazo do empréstimo
Quanto maior o prazo, menor será a prestação, mas maior o valor pago em juros. Ajusta o prazo à tua taxa de esforço e ao teu orçamento mensal.
Valor de entrada e percentagem de financiamento
Os bancos costumam financiar entre 80 % e 90 % do valor do imóvel. Se conseguires dar uma entrada mais alta, terás acesso a condições e spreads mais competitivos.
Seguro de vida e multirriscos
São obrigatórios, mas não precisas de os contratar com o banco. Comparar seguros pode reduzir significativamente o custo total do crédito.
Taxa de esforço e estabilidade financeira
A taxa de esforço ideal deve ser inferior a 35 %. Quanto mais equilibradas forem as tuas finanças, maiores são as hipóteses de conseguires o crédito habitação mais barato.
4 passos para conseguires o crédito habitação mais barato
- 1
Define o teu orçamento e objetivos
Decide quanto podes dar de entrada e qual a prestação máxima que queres pagar. Isso ajuda-te a identificar, logo à partida, os bancos que melhor se ajustam ao teu perfil.
- 2
Usa o simulador crédito habitação ComparaJá
Introduz os dados da casa, valor de financiamento e prazo. Em poucos segundos, o simulador mostra-te as melhores propostas de crédito habitação no mercado.
- 3
Compara condições e pede apoio gratuito
Os nossos especialistas tratam da negociação por ti, de forma gratuita, desde o spread aos seguros. Assim, poupas tempo e garantimos que obténs as melhores condições.
- 4
Escolhe a proposta ideal e segue até à escritura
Com o crédito aprovado, acompanhamos-te em todo o processo até à assinatura do contrato. Tudo de forma rápida, segura e gratuita.
Onde é mais barato comprar casa? Compara o preço médio por distrito
Descobre quanto custa, em média, comprar casa em cada distrito de Portugal e ajusta o teu orçamento antes de pedires crédito. O nosso mapa interativo mostra-te o financiamento médio, a taxa de esforço e o spread médio por região, com base nos dados reais do ComparaJá. Usa esta ferramenta para perceber onde consegues o melhor crédito habitação e poupar nas prestações mensais.
Atenção: os valores apresentados no mapa são apenas médios, mas podes simular connosco gratuitamente!
Usa os nossos simuladores e descobre o teu poder de compra.
Os valores apresentados são uma média de todas as propostas de contratos apresentados pelo ComparaJá de janeiro a agosto de 2025.
Qual o melhor banco para crédito habitação em 2025?
Encontrar o melhor banco para crédito habitação em 2025 depende de vários fatores, desde o spread e taxa de juro, até ao prazo e condições de financiamento. Mas não precisas de fazer essa análise sozinho: o ComparaJá faz todo o trabalho por ti, de forma gratuita e imparcial.
Comparamos as principais instituições bancárias portuguesas, analisamos as suas ofertas e apresentamos-te as opções que melhor se ajustam ao teu perfil e objetivos.
Assim, poupas tempo, dinheiro e evitas a complexidade de comparar banco a banco.
| Banco | Empréstimo Máximo | Prazo Máximo | Spread | Taxas |
| Santander | 90% | 40 anos | Desde 0,80% | Taxa Variável, Fixa e Mista |
| Millennium BCP | 90% | 40 anos | Desde 0,70% | Taxa Variável, Fixa e Mista |
| Banco CTT | 90% | 40 anos | Desde 0,70% | Taxa Variável, Fixa e Mista |
| CGD | 90% | 40 anos | Desde 0,65% | Taxa Variável, Fixa e Mista |
| BPI | 90% | 40 anos | Desde 0,70% | Taxa Variável, Fixa e Mista |
| Novo Banco | 80% | 40 anos | 0,75% | Taxa Variável, Fixa e Mista |
| ABANCA | 80% | 40 anos | 0,70% | Taxa Variável, Fixa e Mista |
| Bankinter | 80% | 30 anos | 0,70% | Taxa Variável, Fixa e Mista |
| EUROBIC | 80% | 40 anos | Desde 0,65% | Taxa Variável, Fixa e Mista |
| Crédito Agricola | 90% | 30 anos | 0,85% | Taxa Variável e Mista |
| UCI | 90% | 35 anos | Desde 1,19% | Taxa Variável, Fixa e Mista |
| BNI | 80% | 20 anos | Desde 0,95% | Taxa Variável |
Como conseguir o melhor crédito habitação: guia passo a passo
Diz-nos o que procuras
Preenche o formulário em poucos minutos com o valor do imóvel e o montante que pretendes financiar. É rápido, simples, gratuito e sem compromisso.
Compara propostas de todos os bancos
Recebe simulações de várias instituições financeiras e vê qual oferece as melhores condições. Descobre onde podes poupar mais nas tuas prestações mensais.
Escolhe a melhor oferta com apoio gratuito até à escritura
Os nossos especialistas acompanham-te em todo o processo, sem custos. Garantimos que chegas à melhor solução com total transparência e segurança.
Calculadora de poupança: descobre quanto podes reduzir na tua prestação
Sabias que alterar o prazo do teu empréstimo pode reduzir em até dezenas de euros a tua prestação mensal?
Usa a nossa calculadora de poupança no crédito habitação e vê quanto podes economizar ao ajustar o prazo do empréstimo.
É simples, rápido, gratuito e ajuda-te a perceber qual a melhor estratégia para poupar no teu crédito habitação.
A percentagem de poupança apresentada é meramente indicativa e baseia-se num caso de estudo padrão: dois titulares com rendimentos mensais conjuntos até 3.000 € e um crédito habitação de 200.000 €. Os resultados reais podem variar consoante o perfil e condições do empréstimo.
Descobre o que pesa no custo do crédito e encontra o melhor crédito habitação
Conhece o caso do António
O António não conhecia o ComparaJá e ficou surpreendido com a forma como simplificamos o seu processo. O nosso acompanhamento foi fundamental para que encontrasse a melhor proposta para o seu caso. Tudo de forma totalmente gratuita!
O nosso sucesso é tornar a vida do António e de todos os nossos clientes o mais simples possível, para que não se preocupem com nada do que diz respeito à burocracia de pedir um crédito habitação. A tua única preocupação deve ser a poupança que consegues connosco e em arranjares a tua casa de sonho!
Que documentos são necessários para o crédito habitação?
Reunir a documentação certa desde o início é meio caminho andado para uma aprovação mais rápida. O ComparaJá ajuda-te gratuitamente em todo o processo, explicando o que precisas e entregando tudo aos bancos parceiros em simultâneo, poupando-te tempo e burocracias.
Para fazeres o teu pedido de crédito habitação, são necessários os seguintes documentos:
Documentos de Identificação (Cartão de Cidadão ou Bilhete de Identidade e Cartão de Contribuinte);
Mapa de Responsabilidades de Crédito;
Recibos de Vencimentos (dos últimos 3 meses ou 6)
Extratos Bancários (dos últimos 3 meses ou 6)
Declaração da entidade patronal a comprovar o vínculo contratual ou declaração de início de atividade
Dica: Prepara antecipadamente os documentos necessários. Assim, consegues acelerar o processo e obter propostas mais depressa.
Após a aprovação do teu crédito, para formalizar o contrato, poderão ser necessários mais alguns documentos:
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Queres fugir à papelada de comprar casa?
Só tens de a escolher, nós tratamos do crédito!
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Perdido na compra da primeira casa?
Da escolha da casa até à escritura: tudo o que precisas de saber.
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Crédito habitação 80% 90% 100% financiado
O ComparaJá faz acontecer
O que os nossos clientes dizem sobre nós
Do início ao fim, o serviço da ComparaJá foi impecável. Fizemos o processo com o Gonçalo Cascais, que foi sempre muito atencioso, prestável e solícito. Para a compra da casa, desde a pesquisa dos melhores financiamentos até à escritura foi uma odisseia, mas deu tudo certo e ajudaram-me sempre. Também tive acesso às melhores ofertas do mercado. Parecem ser robustos e sólidos no mercado, então vale a confiança... estou muito feliz.
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Quando vi o formulário do Comparaja.pt fiquei na dúvida. Mas preenchi. E só tenho uma coisa a dizer: Foram os 5min mais bem investidos até ao dia de hoje 
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Super simpáticos, práticos, disponíveis, atenciosos e processos super rápidos. Recomendo ... PARABÉNS e um bem haja a esta equipa fantástica (em especial à Catia Gouveia) 
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O meu pedido de apoio para o crédito habitação foi conduzido pela Cátia Gouveia e o seu acompanhamento foi excelente. Esteve sempre disponível para me esclarecer as dúvidas que me iam surgindo e foi sempre muito profissional no acompanhamento que nos deu.
Recomendo os seus serviços.
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De que solução de empréstimo estás à procura?
Se ao invés de um crédito normal queres antes um empréstimo para jovens com garantia pública, ou renegociar o teu crédito, ou um crédito para obras e terreno, ou até um crédito hipotecário, escolhe uma destas opções:
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Aprofunda os teus conhecimentos
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Head of Operations
Perguntas Frequentes sobre o Melhor Crédito Habitação
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