Qual é o valor máximo da casa que posso comprar?

O que devo meter no rendimento líquido? O valor que recebes na conta após impostos e Segurança Social, o chamado "take-home pay". Se és trabalhador independente, usa a média dos últimos 3–6 meses. Não incluas subsídios de férias ou natal neste campo, pois os bancos geralmente não os consideram para crédito habitação.

Devo incluir o 2.º titular mesmo que o rendimento seja baixo? Sim, desde que seja diferente de zero. Qualquer rendimento adicional aumenta a prestação máxima e portanto o montante aprovado. Se o 2.º titular não tiver rendimento, mantém em 1 titular.

O que são "outros encargos mensais"? Todas as prestações de crédito que já pagas mensalmente crédito automóvel, crédito pessoal, cartões de crédito (usa o mínimo mensal), leasing. Não incluas renda, água, luz ou despesas correntes os bancos não as consideram na taxa de esforço.

Que valor devo usar como entrada? O total de poupanças que tens disponível para gastar na compra. Atenção: a calculadora mostra o "total a ter poupado", que inclui IMT, IS (se ainda não sabes quanto vais pagar usa o nosso simulador de IMT e Imposto do Selo) e comissões. A entrada em si é apenas a parte que vai para o imóvel, assegura que tens poupanças suficientes para cobrir tudo.

A TAN que devo usar é qual? Usa a EURIBOR atual + spread médio do mercado. Em abril de 2025, a EURIBOR 6M ronda os 2,5% e os spreads típicos situam-se entre 0,7% e 1,2%, pelo que uma TAN de 3,2%–3,7% é razoável para taxa variável. Para taxa fixa, os valores andam perto de 3,5%–4,0%. A calculadora deixa-te experimentar diferentes cenários.

Devo ativar o Financiamento Jovem? Só se tiveres 35 anos ou menos, a compra for para habitação própria permanente e o valor do imóvel estiver dentro dos limites das medidas do governo. Se não tiveres a certeza, deixa desativado, a calculadora aplica automaticamente a isenção de IS na compra para idades ≤ 35 anos em HPP.

Comprar casa tem custos que vêm das poupanças mas não fazem parte do empréstimo: IMT, Imposto do Selo, comissões bancárias e escritura. Podes ter entrada suficiente para o banco aprovar o empréstimo e ainda assim não ter dinheiro para os custos de transação.

Antes de comprar casa em Portugal, existe um conjunto de medidas que devem ser tomadas. Em primeiro lugar, é importante verificar, na Conservatória do Registo Predial da zona do imóvel, se a pessoa que está a vender em casa é, na verdade, o real proprietário da casa (ou seja, se esta está registada em seu nome) e se não existem hipotecas ou penhoras pendentes ou até se o usufruto da mesma está em nome de outra pessoa.

Em segundo lugar, há que verificar, nas Finanças, se o imóvel está ou não arrendado, se o pagamento do IMI da habitação se encontra em dia ou se a casa está livre dos direitos de presumíveis herdeiros.

O passo seguinte já será dado na Câmara Municipal: o imóvel tem de ser certificado com emissão das Licenças de Construção e de Habitação.

Por último, e ainda no âmbito das medidas de prevenção, é de salientar a consulta da Ficha Técnica de Habitação, porque nesta constam todas as caraterísticas funcionais e técnicas do prédio para fins habitacionais. Quem possui este documento é o proprietário da habitação.

É crucial ainda dar-se uma vista de olhos pelo Certificado Energético, que hoje em dia é obrigatório para todos os imóveis.

Já o processo de compra é composto por três fases:

• Celebração de compra e venda;

• Pagamento de impostos;

• Registo do imóvel.

Antes da celebração do contrato final, pode ainda haver lugar para um contrato-promessa de compra e venda. Este não é obrigatório, mas é uma forma de o comprador se proteger e garantir que a casa que escolheu virá mesmo a ser sua. Nesta espécie de “pré-contrato” deve constar: uma identificação plena das partes do acordo (com nome completo, estado civil, morada e identificação civil e fiscal); indicação da data específica de entrega da casa ao comprador; um prazo final para a celebração de um contrato definitivo.

Não. Esta calculadora é uma estimativa indicativa baseada nos dados que inseriste. O valor final aprovado por um banco depende de análise de crédito completa, que inclui consulta à Central de Responsabilidades do Banco de Portugal, avaliação do imóvel, scoring de crédito interno e outros factores.

Usa esta calculadora para perceber o teu patamar e depois pede propostas reais a vários bancos para comparar condições concretas.