Crédito Habitação

Compara todos os bancos e garante a tua casa de sonho connosco

Nós tratamos do teu crédito

Compara o mercado em 2 minutos

Empréstimo
10.000 €
até 2.000.000 €
Prazo
anos
5 anos
até 40 anos

Vê com os nossos especialistas o crédito ideal para ti e escolhe a tua oferta personalizada

  • Checkmark

    Negociamos por ti, sem custos extra

  • Checkmark

    Enviamos propostas em 48h

Contratar o teu crédito habitação em 5 passos

Através do ComparaJá podes simplificar este processo em 5 simples passos, 100% digital e sem custos extra.

  • 1º.

    Comparar online todo o mercado

    Em vez de ires a vários bancos, preenche um simples e rápido questionário e tem acesso à comparação de todas as ofertas.

  • 2º.

    Analisar propostas e escolher a melhor

    Tens especialistas a recolher e otimizar propostas de crédito de todo o mercado para ti, de forma simples e compreensível.

  • 3º.

    Aprovação do teu crédito

    Recolhemos os documentos necessários e negociamos tudo por ti de forma a facilitar a aprovação do crédito.

  • 4º.

    Avaliação do imóvel

    Acompanhamos o processo e ajudamos na priorização da avaliação tal como negociamos por ti todos os seguros necessários.

  • 5º.

    Escritura oficial do contrato

    Garantimos um processo tranquilo e simples até ao momento mais desejado - a escritura!

Conhece o caso do António

O António não conhecia o ComparaJá e ficou surpreendido com o quão simples conseguimos tornar o seu processo. O nosso acompanhamento foi fundamental para que encontrasse a melhor proposta para o caso dele, sem qualquer custo extra.

O nosso sucesso é tornar a vida do António e de todos os nossos clientes o mais simples possível, para que não se preocupem com nada do que diz respeito à burocracia de pedir um crédito habitação. A tua única preocupação deve ser a poupança que consegues connosco e em arranjares a tua casa de sonho!

Estás à procura de uma moradia ou de um apartamento?

As tuas condições de crédito vão diferir significativamente dependendo do tipo de casa que estás à procura. A compra de um apartamento ou de uma moradia pode influenciar bastante a tua situação financeira, por isso mesmo é fundamental consultares valores médios para tomares a melhor decisão:

Tipo de PropriedadeMensalidadeTaxa de EsforçoCustos Iniciais
Apartamento641,53€32,76%1485,06€
Moradia703,14€34,81%1605,65€

Os dados utilizados representam o nosso universo de utilizadores que simularam crédito habitação connosco de 1 de janeiro a 31 de maio de 2025.

Como é que as condições de crédito habitação diferem em Portugal?

Dependendo do teu distrito, podes encontrar condições diferentes e oportunidades únicas de comprar casa. Fica a conhecer melhor o mercado no nosso país, segundo os nossos valores médios:

DistritoSpreadMensalidadeTaxa de EsforçoMTIC
Açores1,2%576,33€34,12%227.464€
Aveiro1,49%570,70€32,77%238.524€
Beja0,93%549,40€36,65%208.425€
Braga1,22%523,85€32,95%230.142€
Bragança1,03%375,32€32,00%132.100€
Castelo Branco0,79%694,46€32,65%269.180€
Coimbra1,05%642,83€32,75%236.032€
Évora0,92%401,72€35,85%173.765€
Faro1,03%656,62€35,83%266.156€
Guarda1%508,68€31,76%144.194€
Leiria1,1%584,67€34,12%236.926€
Lisboa1,27%796,54€34,10%331.128€
Madeira1,14%539,17€34,05%220.153€
Portalegre0,90%696,04€37,04%295.844€
Porto1,34%626,57€32,49%261.240€
Santarem1,40%481,65€33,39%193.364€
Setúbal1,27%680,49€33,09%282.335€
Viana do Castelo1,75%502,36€32,58%165.079€
Vila Real0,9%414,04€31,97%174.786€
Viseu1,16%573,12€32,46%220.146€

Os dados utilizados representam o nosso universo de utilizadores que simularam crédito habitação connosco de 1 de janeiro a 31 de maio de 2025.

Contratar um crédito habitação é a decisão financeira mais impactante na tua vida

Millenium BCPccaEurobic Abanca

Por isso é que escolher o melhor banco é essencial para o teu futuro!

No ComparaJá podes simular as tuas condições de crédito e comparar todo o mercado em poucos minutos. Depois de simulares podes contar com o nosso apoio especializado até à escritura da tua nova casa, sem qualquer custo extra.

Como funciona uma simulação de crédito?

Numa única simulação, poderás calcular crédito habitação e comparar as propostas de todos os bancos que existem em Portugal.

como podes simular, de forma simples e rápida, no nosso vídeo. Em 2 minutos podes comparar todo o mercado sem saíres do teu lugar.

Que taxa de juro devo escolher?

A escolha da taxa de juro é das decisões mais impactantes no teu pedido de crédito habitação. Tens três opções, sendo que cada uma tem as suas características específicas:

  • Taxa Variável: varia consoante a Euribor ao longo do prazo do crédito, sendo que pode ser atualizada a 3, 6 ou 12 meses.

  • Taxa Fixa: não varia durante todo o prazo do empréstimo, não sofrendo qualquer variação

  • Taxa Mista: é uma junção das duas modalidades acima descritas, sendo que a taxa de juro é fixa nos primeiros anos do contrato de crédito, mas depois entra em regime variável

Se tiveres qualquer dúvida sobre as vantagens de cada taxa, podes sempre falar com os nossos especialistas para te conseguirem dar uma opinião.

De acordo com os nossos valores médios, esta escolha terá impacto em diferentes indicadores do teu crédito habitação:

Tipo de TaxaSpreadTaxa de Esforço
Variável0,88%32,41%
Fixa1,72%34,87%
Mista1,45%34,33%

Os dados utilizados representam o nosso universo de utilizadores que simularam crédito habitação connosco de 1 de janeiro a 31 de maio de 2025.

Bruno Garcia

Porquê optar por taxa mista?

"A escolha da taxa mista reflete a necessidade dos consumidores de protegerem os seus orçamentos num contexto de incerteza, garantindo previsibilidade nos primeiros anos do empréstimo"

Fonte: Dinheiro Vivo

Bruno Garcia, especialista de Crédito Habitação

Euribor a 3, 6 ou 12 meses?

Caso optes pela taxa variável, a tua prestação de crédito estará sujeita às flutuações da taxa Euribor. Existem três regimes à escolha, sendo que cada um deles reflete a periodicidade que a taxa de juro é atualizada: a cada 3, 6 ou 12 meses. Esta escolha deve ser ponderada, visto que pode influenciar diretamente a tua prestação:

Regime da Taxa EuriborPrestação Média
3 Meses653,86€
6 Meses684,62€
12 Meses677,84€

Os dados utilizados representam o nosso universo de utilizadores que simularam crédito habitação connosco de 1 de janeiro a 31 de maio de 2025.

Calcula a tua prestação e vê todos os custos que terás de suportar

Definir o valor de financiamento

Se tens dúvidas quanto ao valor de financiamento, experimenta antes esta calculadora.

Valor de entrada
Valor do imóvel
Por quanto tempo?
anos
Corresponde a 480 meses
Tipo de taxa
Qual a Euribor?
6 meses
Spread
%
Cumpres os requisitos para a isenção de IMT e IS para jovens?
Não
Ver opções avançadas
Resultados indicativos da tua simulação
  • Valor do imóvel
    220.000 €
  • Valor do financiamento
    180.000 €
82%
Estás a pedir 82% de financiamento
Resumo do teu crédito
  • Entrada
    40.000 €
  • Impostos e comissões
    9.087 €
  • Valor do financiamento
    180.000 €
  • Juros do crédito
    125.448 €
Prestação mensal
636 €

Quais são as taxas de juro no crédito habitação?

Spread

Representa a margem de lucro que a instituição vai obter através do crédito que é adicionada aos juros cobrados a cada cliente.

Euribor

Corresponde à média das taxas de juro às quais os principais bancos da Zona Euro estão dispostos a emprestar dinheiro entre si.

TAN

No caso do crédito habitação com taxa de juro variável, este indicador corresponde à soma do spread com a da Euribor.

TAEG

Inclui todos os encargos associados ao contrato como juros, comissões, impostos, seguros, entre outros custos.

Como conseguir aprovação no crédito habitação?

As instituições de crédito pretendem o reembolso do dinheiro concedido aos consumidores. Assim, para se obter uma aprovação rápida nos empréstimos bancários para habitação, é fundamental que o consumidor apresente o máximo de garantias à instituição bancária de forma a reduzir a perceção de risco. Existem seis grandes pontos a ter em atenção:

Histórico de crédito

Histórico de crédito

Quanto mais cumpridor fores ao longo da vida, maior é a probabilidade de ver o pedido de empréstimo habitação aprovado.

Nível de rendimentos

Nível de rendimentos

As entidades bancárias apenas têm em consideração os rendimentos declarados para efeitos da avaliação de risco do crédito.

Estabilidade profissional

Estabilidade profissional

Os bancos valorizam mais um contrato de trabalho sem termo numa empresa financeiramente sólida e a antiguidade. O ideal é a mensalidade não seja superior a 40% dos rendimentos.

Entrada inicial elevada

Entrada inicial elevada

Quanto mais elevada for a entrada inicial, menor será a percentagem de financiamento para a casa que queres comprar, o que aumentará as possibilidades de aprovação e de obtenção de um spread mais baixo.

Segundo titular

Segundo titular

Se possível, inclui um segundo titular no empréstimo, para diluir o risco. Se um dos titulares ficar sem emprego, assim haverá sempre um rendimento fixo para cobrir a mensalidade.

Idade

Idade

Um consumidor muito jovem, dado ter potencialmente menor capacidade financeira e mais instabilidade profissional, poderá ter mais dificuldades em obter financiamento.

De que documentos vais precisar para pedir crédito habitação?

Para fazeres o teu pedido de crédito habitação, são necessários os seguintes documentos:

Após a aprovação do teu crédito, para formalizar o contrato, poderão ser necessários mais alguns documentos:

Não sabes onde encontrar esses documentos?

Nada temas, carrega nos links de cada um deles para saberes como os podes requisitar. Podes também contar com o nosso apoio gratuito para responder às tuas dúvidas. Nós tratamos da burocracia por ti!

O que os nossos clientes dizem sobre nós

Fantásticos desde o início de todo o processo que tivemos. Acompanhamento a 100%. Tudo foi realizado conforme o que me foi indicado.

Excelente serviço, tive o acompanhamento na negociação com o Banco, através das colaboradoras Mariana Morais (crédito) e Viviana (Seguros). E graças ao Compara Já.PT consegui melhores condições. A recomendar....

Muito obrigado pelo email e tempo dedicado ao assunto que me fez contactar-vos. O ComparaJá e a Telma em particular são um exemplo de serviço prestado à comunidade de pessoas que recorrem aos vossos serviços. 5 estrelas. Obrigado