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Crédito Habitação
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Empréstimo
€
10.000 €
até 2.000.000 €
Prazo
anos
5 anos
até 40 anos
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Negociamos por ti, sem custos extra
Enviamos propostas em 48h
Comparajá, S.A. é um Intermediário de Crédito vinculado sem regime de exclusividade e registado no Banco de Portugal com o n° 0000375, estando autorizado para: a) apresentação ou proposta de contratos de crédito a consumidores b) assistência a consumidores mediante a realização de atos preparatórios ou de trabalhos de gestão pré-contratual de contratos de crédito não propostos ou apresentados por si c) prestação de serviços de consultoria. Mutuantes: Banco Santander Totta, S.A., Banco BIC Português S.A., Banco Comercial Português S.A., Bankinter, S.A. - Sucursal em Portugal, Banco CTT, S.A., Caixa Geral de Depósitos S.A., Banco BPI S.A., Novo Banco S.A., Union de Créditos Inmobiliários, S.A., Establecimiento Financiero de Crédito (Sociedad Unipersonal) – Sucursal em Portugal, Abanca Corporación Bancária, S.A, Sucursal em Portugal, BNI – Banco de Negócios Internacional (Europa), S.A., Cofidis, Montepio Crédito – Instituição Financeira de Crédito S.A., Caixa Central de Crédito Agrícola Mútuo, Unicre – Instituição Financeira de Crédito, S.A., Bankinter Consumer Finance, EFC, S.A.,Cofidis - Cofidis, Sucursal em Portugal, Cetelem - Bnp Paribas Personal Finance, S.A. - Sucursal Em Portugal, Younited - Younited S.A. - Sucursal Em Portugal, Unibanco - Unicre - Instituição Financeira de Crédito, S.A, Banco Activobank, S.A
Contratar o teu crédito habitação em 5 passos
Através do ComparaJá podes simplificar este processo em 5 simples passos, 100% digital e sem custos extra.
- 1º.
Comparar online todo o mercado
Em vez de ires a vários bancos, preenche um simples e rápido questionário e tem acesso à comparação de todas as ofertas.
- 2º.
Analisar propostas e escolher a melhor
Tens especialistas a recolher e otimizar propostas de crédito de todo o mercado para ti, de forma simples e compreensível.
- 3º.
Aprovação do teu crédito
Recolhemos os documentos necessários e negociamos tudo por ti de forma a facilitar a aprovação do crédito.
- 4º.
Avaliação do imóvel
Acompanhamos o processo e ajudamos na priorização da avaliação tal como negociamos por ti todos os seguros necessários.
- 5º.
Escritura oficial do contrato
Garantimos um processo tranquilo e simples até ao momento mais desejado - a escritura!
Conhece o caso do António
O António não conhecia o ComparaJá e ficou surpreendido com o quão simples conseguimos tornar o seu processo. O nosso acompanhamento foi fundamental para que encontrasse a melhor proposta para o caso dele, sem qualquer custo extra.
O nosso sucesso é tornar a vida do António e de todos os nossos clientes o mais simples possível, para que não se preocupem com nada do que diz respeito à burocracia de pedir um crédito habitação. A tua única preocupação deve ser a poupança que consegues connosco e em arranjares a tua casa de sonho!
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Estás à procura de uma moradia ou de um apartamento?
As tuas condições de crédito vão diferir significativamente dependendo do tipo de casa que estás à procura. A compra de um apartamento ou de uma moradia pode influenciar bastante a tua situação financeira, por isso mesmo é fundamental consultares valores médios para tomares a melhor decisão:
| Tipo de Propriedade | Mensalidade | Taxa de Esforço | Custos Iniciais |
| Apartamento | 641,53€ | 32,76% | 1485,06€ |
| Moradia | 703,14€ | 34,81% | 1605,65€ |
Os dados utilizados representam o nosso universo de utilizadores que simularam crédito habitação connosco de 1 de janeiro a 31 de maio de 2025.
Como é que as condições de crédito habitação diferem em Portugal?
Dependendo do teu distrito, podes encontrar condições diferentes e oportunidades únicas de comprar casa. Fica a conhecer melhor o mercado no nosso país, segundo os nossos valores médios:
| Distrito | Spread | Mensalidade | Taxa de Esforço | MTIC |
| Açores | 1,2% | 576,33€ | 34,12% | 227.464€ |
| Aveiro | 1,5% | 570,70€ | 32,77% | 238.524€ |
| Beja | 0,9% | 549,40€ | 36,65% | 208.425€ |
| Braga | 1,2% | 523,85€ | 32,95% | 230.142€ |
| Bragança | 1,0% | 375,32€ | 32,00% | 132.100€ |
| Castelo Branco | 0,8% | 694,46€ | 32,65% | 269.180€ |
| Coimbra | 1,1% | 642,83€ | 32,75% | 236.032€ |
| Évora | 0,9% | 401,72€ | 35,85% | 173.765€ |
| Faro | 1,0% | 656,62€ | 35,83% | 266.156€ |
| Guarda | 1,0% | 508,68€ | 31,76% | 144.194€ |
| Leiria | 1,1% | 584,67€ | 34,12% | 236.926€ |
| Lisboa | 1,3% | 796,54€ | 34,10% | 331.128€ |
| Madeira | 1,1% | 539,17€ | 34,05% | 220.153€ |
| Portalegre | 0,9% | 696,04€ | 37,04% | 295.844€ |
| Porto | 1,3% | 626,57€ | 32,49% | 261.240€ |
| Santarem | 1,4% | 481,65€ | 33,39% | 193.364€ |
| Setúbal | 1,3% | 680,49€ | 33,09% | 282.335€ |
| Viana do Castelo | 1,8% | 502,36€ | 32,58% | 165.079€ |
| Vila Real | 0,9% | 414,04€ | 31,97% | 174.786€ |
| Viseu | 1,2% | 573,12€ | 32,46% | 220.146€ |
Os dados utilizados representam o nosso universo de utilizadores que simularam crédito habitação connosco de 1 de janeiro a 31 de maio de 2025.
Contratar um crédito habitação é a decisão financeira mais impactante na tua vida
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Por isso é que escolher o melhor banco é essencial para o teu futuro!
No ComparaJá podes simular as tuas condições de crédito e comparar todo o mercado em poucos minutos. Depois de simulares podes contar com o nosso apoio especializado até à escritura da tua nova casa, sem qualquer custo extra.
Como funciona uma simulação de crédito?
Numa única simulação, poderás calcular crédito habitação e comparar as propostas de todos os bancos que existem em Portugal.
Vê como podes simular, de forma simples e rápida, no nosso vídeo. Em 2 minutos podes comparar todo o mercado sem saíres do teu lugar.
Que taxa de juro devo escolher?
A escolha da taxa de juro é das decisões mais impactantes no teu pedido de crédito habitação. Tens três opções, sendo que cada uma tem as suas características específicas:
Taxa Variável: varia consoante a Euribor ao longo do prazo do crédito, sendo que pode ser atualizada a 3, 6 ou 12 meses.
Taxa Fixa: não varia durante todo o prazo do empréstimo, não sofrendo qualquer variação
Taxa Mista: é uma junção das duas modalidades acima descritas, sendo que a taxa de juro é fixa nos primeiros anos do contrato de crédito, mas depois entra em regime variável
Se tiveres qualquer dúvida sobre as vantagens de cada taxa, podes sempre falar com os nossos especialistas para te conseguirem dar uma opinião.
De acordo com os nossos valores médios, esta escolha terá impacto em diferentes indicadores do teu crédito habitação:
| Tipo de Taxa | Spread | Taxa de Esforço |
| Variável | 0,88% | 32,41% |
| Fixa | 1,72% | 34,87% |
| Mista | 1,45% | 34,33% |
Os dados utilizados representam o nosso universo de utilizadores que simularam crédito habitação connosco de 1 de janeiro a 31 de maio de 2025.
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Porquê optar por taxa mista?
"A escolha da taxa mista reflete a necessidade dos consumidores de protegerem os seus orçamentos num contexto de incerteza, garantindo previsibilidade nos primeiros anos do empréstimo"
Fonte: Dinheiro Vivo
Bruno Garcia, especialista de Crédito Habitação
Euribor a 3, 6 ou 12 meses?
Caso optes pela taxa variável, a tua prestação de crédito estará sujeita às flutuações da taxa Euribor. Existem três regimes à escolha, sendo que cada um deles reflete a periodicidade que a taxa de juro é atualizada: a cada 3, 6 ou 12 meses. Esta escolha deve ser ponderada, visto que pode influenciar diretamente a tua prestação:
| Regime da Taxa Euribor | Prestação Média |
| 3 Meses | 653,86€ |
| 6 Meses | 684,62€ |
| 12 Meses | 677,84€ |
Os dados utilizados representam o nosso universo de utilizadores que simularam crédito habitação connosco de 1 de janeiro a 31 de maio de 2025.
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Spread a 0%? Temos uma campanha para ti!
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Definir o valor de financiamento
Se tens dúvidas quanto ao valor de financiamento, experimenta antes esta calculadora.
Valor de entrada
€
Valor do imóvel
€
Por quanto tempo?
anos
Corresponde a 480 meses
Tipo de taxa
Qual a Euribor?
6 meses
Spread
%
Cumpres os requisitos para a isenção de IMT e IS para jovens?
Não
Ver opções avançadas
Resultados indicativos da tua simulação
- Valor do imóvel220.000 €
- Valor do financiamento180.000 €
82%
Estás a pedir 82% de financiamento
Resumo do teu crédito
- Entrada40.000 €
- Impostos e comissões9.087 €
- Valor do financiamento180.000 €
- Juros do crédito121.860 €
Prestação mensal
629 €
Quais são as taxas de juro no crédito habitação?
Spread
Representa a margem de lucro que a instituição vai obter através do crédito que é adicionada aos juros cobrados a cada cliente.
Euribor
Corresponde à média das taxas de juro às quais os principais bancos da Zona Euro estão dispostos a emprestar dinheiro entre si.
TAN
No caso do crédito habitação com taxa de juro variável, este indicador corresponde à soma do spread com a da Euribor.
TAEG
Inclui todos os encargos associados ao contrato como juros, comissões, impostos, seguros, entre outros custos.
Como conseguir aprovação no crédito habitação?
As instituições de crédito pretendem o reembolso do dinheiro concedido aos consumidores. Assim, para se obter uma aprovação rápida nos empréstimos bancários para habitação, é fundamental que o consumidor apresente o máximo de garantias à instituição bancária de forma a reduzir a perceção de risco. Existem seis grandes pontos a ter em atenção:
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Histórico de crédito
Quanto mais cumpridor fores ao longo da vida, maior é a probabilidade de ver o pedido de empréstimo habitação aprovado.
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Nível de rendimentos
As entidades bancárias apenas têm em consideração os rendimentos declarados para efeitos da avaliação de risco do crédito.
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Estabilidade profissional
Os bancos valorizam mais um contrato de trabalho sem termo numa empresa financeiramente sólida e a antiguidade. O ideal é a mensalidade não seja superior a 40% dos rendimentos.
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Entrada inicial elevada
Quanto mais elevada for a entrada inicial, menor será a percentagem de financiamento para a casa que queres comprar, o que aumentará as possibilidades de aprovação e de obtenção de um spread mais baixo.
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Segundo titular
Se possível, inclui um segundo titular no empréstimo, para diluir o risco. Se um dos titulares ficar sem emprego, assim haverá sempre um rendimento fixo para cobrir a mensalidade.
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Idade
Um consumidor muito jovem, dado ter potencialmente menor capacidade financeira e mais instabilidade profissional, poderá ter mais dificuldades em obter financiamento.
De que documentos vais precisar para pedir crédito habitação?
Para fazeres o teu pedido de crédito habitação, são necessários os seguintes documentos:
Documentos de Identificação (Cartão de Cidadão ou Bilhete de Identidade e Cartão de Contribuinte);
Mapa de Responsabilidades de Crédito;
Recibos de Vencimentos (dos últimos 3 meses ou 6)
Extratos Bancários (dos últimos 3 meses ou 6)
Declaração da entidade patronal a comprovar o vínculo contratual ou declaração de início de atividade
Após a aprovação do teu crédito, para formalizar o contrato, poderão ser necessários mais alguns documentos:
Não sabes onde encontrar esses documentos?
Nada temas, carrega nos links de cada um deles para saberes como os podes requisitar. Podes também contar com o nosso apoio gratuito para responder às tuas dúvidas. Nós tratamos da burocracia por ti!
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Queres fugir à papelada de comprar casa?
Só tens de a escolher, nós tratamos do crédito!
O que os nossos clientes dizem sobre nós
Fantásticos desde o início de todo o processo que tivemos. Acompanhamento a 100%. Tudo foi realizado conforme o que me foi indicado.
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Excelente serviço, tive o acompanhamento na negociação com o Banco, através das colaboradoras Mariana Morais (crédito) e Viviana (Seguros). E graças ao Compara Já.PT consegui melhores condições. A recomendar....
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, Facebook
Muito obrigado pelo email e tempo dedicado ao assunto que me fez contactar-vos. O ComparaJá e a Telma em particular são um exemplo de serviço prestado à comunidade de pessoas que recorrem aos vossos serviços. 5 estrelas. Obrigado
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